中原欲封杀世华讨对策 深圳房产中介"内战"交锋

　　近日爆发的深圳房产中介行业的“内战”仍在持续发酵。中国证券报记者获悉，深圳中原地产欲采取措施封杀世华地产在深圳市场的新房代理业务。世华地产营业总经理林家乐则透露，公司目前仍在开会商讨应对措施。

　　这场行业间的争斗已呈多方交锋的局势。日前，作为第三方机构的深圳市房地产经纪行业协会发表声明称“鼓励创新发展，维护行业稳定”，但并未明确表明立场。此外，世联行也“躺着中枪”。有分析称，世华地产有可能与中原地产的老对手世联行合作，但世联行人士在接受记者采访时表示并不知情。

　　开发商面临“二选一”

　　中国证券报记者9月24日获悉，深圳中原地产计划全面封杀世华地产在深圳市场的新房代理业务，具体做法为：凡是有深圳中原参与的新房代理业务，一旦有世华地产介入，开发商即面临“二选一”，如果选择世华地产，深圳中原将退出；否则，要停止与世华地产的合作。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦在接受中国证券报记者采访时透露，深圳中原已经向开发商表明了公司的立场：如果世华地产参与了其代理的项目，深圳中原将“不会积极去推”。他表示，“在世华地产的经纪模式下，即使是我们促成的成交，好处也可能被别人拿走了”。

　　“说我们‘封杀’世华地产有些夸张了，我们只是向开发商表明了立场。同行业公司的内部改革无可厚非，但现在他们(世华地产)到处挖人，还越过公司与我们的经纪人谈合作，这就妨碍了深圳中原的正常经营。”郑叔伦表示。

　　对于深圳中原的举动，目前世华地产并无公开的回应。世华地产营业总经理林家乐在接受记者采访时透露，公司24日下午一直在开会商讨应对措施，目前还未形成定论。29日会举行正式的发布会，向媒体解释相关问题。

　　郑叔伦对此事也已知晓。他表示，“深圳中原没有开发布会的打算，但我们已表明自己的态度”。

　　中国证券报记者从郑叔伦处获悉，目前深圳中原在深圳新房和二手房市场分别占据了50%和30%的份额，一旦深圳中原对世华地产的抵制得到开发商的配合，世华地产将面临业务大幅缩水的风险。

　　“内战”已呈多方交锋

　　针对深圳中原等同行对新经纪模式的抗议，世华地产董事长梁文华24日回应称：近日看到了旧日盟友老前辈老大哥“中原地产”的一些不同声音，以及我认为有损于行业健康发展和不必要的低级行为，此时我只想说“面向未来、客观理性、拥抱变化”。

　　郑叔伦则对中国证券报记者表示，深圳中原的一系列举动只是因为“对世华地产和Q房网的新经纪模式有些不同意见”。他透露，对于行业发生的新变化和互联网的冲击，深圳中原自身也在寻求改革，公司已经提升了在互联网和技术研发方面的投入。但世华地产所谓的“独立经纪人模式”其实还未找到成熟的盈利模式，“很多互联网企业一亏就是两三年，我们认为世华地产的模式不一定能够长久维持”。

　　作为第三方机构的深圳市房地产经纪行业协会(简称“深圳房协”)近日也发表了一则“声明”。深圳房协认为，各经纪机构在进行经营和发展模式创新时，应基于合理、合法、合规的宗旨，稳步推进，谨慎实施，以不干扰行业正常秩序、危害消费者及行业整体利益为前提，不应在客观上为跳单、走私单等违规行为创造便利，干扰行业正常秩序。同时，深圳房协也表示“鼓励各房地产经纪机构以积极创新的态度面对变革，主动寻求突破”。言辞间并未表明立场，对于此前深圳中原等中介公司“将世华地产开除出房协”的要求，深圳房协也无明确表态。

　　除此之外，在深圳市场份额上可与深圳中原抗衡的世联行也“躺着中枪”。有分析称，在遭遇同行的联合抵制下，世华地产有可能寻求与世联行合作。而世联行目前正在积极推进O2M模式，欲整合线上线下资源打造全新服务体系。但在接受中国证券报记者采访时，世联行相关人士则表示对此事“并不知情”。