楼市春天是否到来 银行利率是至关重要因素

　　9月22日下午，业界传闻：商业银行首套房贷政策松动，而且只要房贷余额还清，利率可以按照首套房计算。一时间，业界议论纷纷。更有重磅消息称，长沙银行、中国光大银行、浦发银行、民生银行将放松房贷尺度，最大优惠力度达到基准利率的0.85倍。

　　事实上，截止至日前，网传的0.85倍优惠利率并未在长沙出现。融360平台数据显示，截至9月24日，长沙首套房贷常见批出利率回归基准的银行已经扩大至4家，但并未有0.85倍的优惠消息。

　　另一个现实是，根据部分银行首套房贷基准利率的申请准则，“基准利率”并非面向所有客户，只针对其优质客户。可见，对于长沙购房者来说，当前房贷利率的放松，仅仅是有限度的放松。

　　但，无论如何，现实未能阻止传闻越传越热。

　　回顾2014年，长沙楼市成交有如温水煮青蛙，明显感受到“不跑量就会死”的开发企业使出了十八般武艺卖房子，官、企、银、媒各方都不约而同地开始了“救市”动作。

　　或如业界分析，银行基准利率松动的传闻之所以牵动各方神经，正是因为，在“以价换量”、“取消限购”、“开放公积金”等一系列动作后，市场未见明显回暖。而这一次，2014年的楼市春天是否会落地，银行利率当然是至关重要的压轴因素。

　　■记者 刘婞 实习生 向竹筠

　　记者点评

　　“以价换量”收效并不乐观，“救市”效果也是“形式大于内容”，在形势倒逼的环境下，最终是快人一步、以价换量的领跑者实现“自救”，还是望穿秋水银行利率下调刺激市场回暖？无论哪一种，对于刚需购房者而言，都是买房子的春天。

　　当然，最好还是双管齐下，既能买到价格合适的房子，又能享受到银行信贷优惠。