郑州首个限价房地块拍2.97亿 周围曾出过三个地王

　　昨日，2014年郑州首个限价房地块在郑州市国土资源局土地拍卖大厅成交。该地块位于农业路与文博东路交叉口附近，约31亩。6家开发商经过3个小时、125轮的竞价角逐，最终由名门地产(河南)有限公司以2.97亿元拍得。由于该地块住宅限价，未来开发商盈利或需要依靠商业。

　　拍卖

　　31亩地拍得2.97亿元

　　昨日上午，郑州市国土资源局土地拍卖大厅迎来了热闹的场景。

　　6家房地产企业和多家媒体来到拍卖大厅，他们的焦点就是一块位于农业路与文博东路交叉口附近的郑政东出(2014)116号地。该地块面积约31亩，规划用途为城镇住宅兼容商服，起始价14375万元，折合单价464万元/亩，该地块容积率最高为4.3，折合楼面价约1618.98元/平方米。

　　据郑州市国土资源局工作人员介绍，此地块是2014年郑州市出让的首个限价房地块，在该地块《土地前置条件》中规定，限价房部分平均售价为6286元/平方米。现场，竞拍企业围绕这一限价房地块，进行了3个小时、125轮的激烈竞争。

　　最终，名门地产以2.97亿元的总价成交，折合楼面价3342.15元/平方米，均价958.19万元/亩，溢价率达106%。

　　目前，名门地产在建项目有郑州名门世家、名门·紫园、浦发国际金融中心等。

　　今年5月20日，名门地产曾斥资7.34亿元，成功竞得绿博组团6宗地块，总规模约390亩。

　　区位

　　“邻居”身价不菲， 3个老“地王”围绕

　　河南商报记者观察发现，该地块之所以受到热捧，与其地理位置密不可分。

　　该地块位于农业路与文博东路交叉口，东边有文博公园，南边有河南省职工医院和国际企业中心，周边还有河南农业大学、河南省实验中学等学校。

　　除了配套设置便利，周围的“邻居”也都身价不菲。向北有2004年郑州第一任“地王”蓝堡湾、2009年“地王”鑫苑世家，向西则有2010年“地王”建业贰号城邦。周边万达中心、天骄华庭、建业凯旋广场等知名项目扎堆。

　　分析

　　估计未来盈利靠商业

　　为什么在这“地王”扎堆的黄金地段没有产生新的“地王”?

　　业内人士分析，主要是受到限价影响。

　　“楼面价3342元/平方米，加上建设成本、税收、营销成本等，该地块住宅成本价将不会低于7200元/平方米。”郑州同致行技术中心总经理曹庆伟说。按照一般开发规律该项目住宅部分入市价应该至少在1万元/平方米以上。

　　但是该地块的《土地前置条件》中规定，限价房部分平均售价为6286元/平方米。虽然这个价格是未来房管局的备案价格(实际销售价允许在此基础上浮动)，但是在一定程度上起到了限制作用。

　　由于该地块属于城镇住宅兼容商服，所以业内人士都推测该项目未来会在商业上下工夫，从而获利。

　　小贴士

　　什么是限价房?

　　限价房，是一种限价格、限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房问题，是目前限制高房价的一种临时性举措。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。