天津成交量已连降两周 "金九"楼市难现往日火爆

　　提起金九楼市，大家都会想到火爆热卖。然而今年的9月，楼市可能会丢了“金字招牌”。根据市国土资源和房屋管理局公布的数据，9月以来，本市新房、二手房成交量已经连降两周，越来越多的楼盘为了加速出货，纷纷推出大力度让价促销，这种情况下，购房者却更加困惑，更不敢出手了。为此，本报特别策划了“金九看楼市”专栏，带大家感受一下楼市的温度，希望借此给打算买房的人们一些参考。

　　买不买·认定房价还会降，很多人想再等等

　　谁在买·出手者多数是刚需

　　“很多楼盘9月都推出了优惠促销，房价确实降了，但是它会不会继续降下去？我到底该何时出手呢？”沈先生属于典型的改善型需求购房者，目前一家三口居住在河西区体院北一套50多平方米的偏单里，打算购买一套新梅江附近100平方米以上的两室住宅。“我从年初就有买房的打算，之所以迟迟没出手，是因为房价不稳定，我总担心买亏了。”沈先生告诉记者，他看中的房子去年13000元/平方米，今年4月降至11000元/平方米，8月开发商又推出40套特惠房，只有9000元/平方米，目前该楼盘报价维持在10000元/平方米，“如果房价一直涨，我会毫不犹豫地出手，可现在房价一直跌，我总觉得还有下降的空间。”

　　沈先生的想法代表了当前很多准购房者。最新出炉的8月70个大中城市房价数据显示，其中68个城市新建商品住宅价格都在下降。9月房价数据会不会继续降下去？买还是不买？这个在过去十年困扰了千百万个家庭的问题，屡屡得到印证的买者恒赚没买者沮丧的“铁律”，在今年的“金九银十”似乎又到了一个可能需要再次验证的十字路口。

　　昨天下午，记者在市内六区多家在售新盘随机采访了30位准购房者，其中24人认为房价还会继续下降，所以不急于出手。值得关注的是，随着房价的下行，越来越多的人认为房价可以接受。中国人民银行最新公布的《2014年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，在房价预期与购房意愿方面，认为目前房价“高，难以接受”的居民数量较上季度下降3.5%，36.9%的居民认为房价“可以接受”。对下季度房价，19.2%的居民预期“上涨”，51.6%的居民预期“不变”，15.8%的居民预期“下降”，13.4%的居民“看不准”。而未来3个月内准备出手购房的居民占比为14.2%，较上季度下降0.2%。

　　今年1至8月天津　新建商品住宅价格变动 数据来源：国家统计局

　　1月上涨0.5%

　　2月上涨0.5%

　　3月上涨0.2%

　　4月上涨0.1%

　　5月持平

　　6月下降0.5%

　　7月下降0.9%

　　8月下降1.1%

　　日前的一项网络调查中，对于“如果开发商优惠力度大，你是否会考虑买房”的问题，只有30%的购房者称会因为优惠力度大而买房，此类购房者主要为婚房刚需人群，另外70%的购房者则决定观望到年底再做打算。

　　据了解，受房价下行影响，目前出手购房的绝大多数为刚需购房者。据市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示，9月前半月环城四区新建商品住宅成交1099套，占全市成交总量的43.68%。业内人士分析，环城四区新房均价相对较低，在售楼盘房型大多为五六十平方米一室和80多平方米两室，适合刚需购房者，因此成交占比较大，而改善型需求购房者聚集的市内六区和滨海新区成交占比相对较小。

　　楼市成交遇冷，开发商的日子越来越不好过。武清区某项目营销总监李先生今年非常忙，蓄客、促销活动一个接一个，可是一直不见成效，“没有奇迹出现的话，今年的‘金九银十’将是‘铜九铁十’了，全年的销售任务也完不成，估计年终奖不会有了。”

　　李先生的项目情况在目前颇具代表性。据搜房网数据监控中心统计，9月天津打折优惠楼盘共有368个，数量环比上涨2.51%，同比上涨6.23%。优惠方式包括大力度打折、直降现金、特惠房源等。记者注意到，在打折方面，目前在售新盘的折扣力度在9折左右，最低折扣可达8折左右；直降现金方面，降幅普遍在5万至10万元；此外，部分项目还推出了低首付房源，比如购房者最低仅需首付4.9万元，即可购得60平方米的空港新房，此外，还有项目推出1万抵10个点、2万抵20万元等优惠。

　　首都师范大学教授郭海燕指出，越来越多的城市步入房价下跌通道，会进一步加重市场看跌情绪，预计年末住宅成交量底部可见，明年很可能出现房价的底部。“由于目前住宅库存量远超2008年和2011年，所以市场调整的时长将超过前两轮，预计延续到明年年中或年底。”在“21TIME夏季论坛”上，记者采访的多名业内专家在谈及房地产市场走势时同样指出，房地产行业已经进入调整期，正面临增长速度换档、结构优化等多方面的新常态，而2015年、2016年将是市场调整压力最大的两年。