多个前景不佳地产项目甩卖 开发商“鬻子”求生

　　面对依然冷风劲吹的“金九”，转让手中前景不佳的房产项目，成为诸多开发不得不做的选择。

　　9月份以来仅山东就有潍坊科信房地产开发有限公司(下称“潍坊科信”)等多个房地产公司的股权在上海联合产权交易所、北京产权交易所等交易平台挂牌转让。从挂牌公告看，这些被转让公司旗下的房产项目或尚未开工、或经营不佳，短期内均难以带来收益，甚至需要增加大笔投入。

　　而这并非山东一地的现象，目前，上海中虹、中粮集团等涉足房地产的大型企业均有房产项目正在挂牌转让中，挂牌总金额超过10亿元。

　　“这说明房地产业的资金依然非常紧张。”北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对此表示，房地产市场持续的不景气加上开发商融资不畅，令其做出收缩战线的选择，“通过卖项目、卖股权的方式，可以处理一些亏损的或是非核心业务的资产，缓解资金压力，从而帮助企业熬过难关。”

　　潍坊科信是烟台科信房地产开发有限公司(下称“烟台科信”)全资控股的子公司，其全部股权于本月中旬就已在上海联交所挂牌转让，价格5932.67万元。资料显示，烟台科信是中国电子信息产业集团有限公司旗下的老牌房地产开发企业，1992年就已成立，注册资本1800万元。此次转让的潍坊科信则是其2009年在潍坊成立的房地产开发企业，主要负责潍坊当地的项目开发。截至今年4月，潍坊科信的资产总计4633.82万元，所有者权益1156.25万元。

　　与潍坊科信同期被挂牌转让的，还有多个山东地区的房地产项目。如北京产权交易所9月1日的挂牌公告显示，山东长江汇泉集团有限公司有意将手中持有的威海市文登区秀山路186号长江汇泉购物商城房产100%股权进行转让，价格1.48亿元。

　　记者查阅资料发现，长江汇泉是威海当地一家集连锁超市经营、商业地产、物业服务等于一体的商业集团，固定资产达12亿元，旗下有长江汇泉商厦购物中心、景盛苑购物中心等多个商业地产项目。烟台盈兴商贸有限公司100%股权也正在北京产权交易所挂牌转让，价格9088万元。转让公告显示，该公司较为“值钱”的资产就是位于烟台海阳市的吉兴商厦，该项目占地面积1377.66平方米，总建筑面积8729.94平方米，现运行状态良好。

　　上述项目集中转让情况，山东某房地产企业的项目部总经理高杰认为，主要原因应是持有人资金链比较紧张。

　　“商业地产近年来的前景并不好，特别是三、四线城市，不管是资金流还是机会、消费都是有限的，支持不了大规模项目的进驻。这些问题都是开发商在前期拿地时忽视的问题，所以现在项目出现进展缓慢甚至搁置等情况，带不回现金流，令企业承受很大的压力。”高杰说。

　　潍坊科信所属的房产项目就搁置了多年。其转让公告显示，公司早于2007年9月就以拍卖的形式与潍坊市国土资源局签订了《潍坊市国有土地使用权拍卖成交确认书》，约定2008年9月30日前交付土地。但截至今年3月底，该块用地仍未完成拆迁工作，导致潍坊市国土资源局尚未履行交付净地。

　　而目前，潍坊科信每年的净利润均为负值，且尚欠烟台科信4593.03万元垫付款。对于烟台科信来说，转让潍坊科信股权，不仅可以迅速改善公司财务状况，还可以避免潍坊科信项目展开后大量的资金需求压力，其资金链将得到双向缓解。

　　值得关注的是，北京产权交易所近期一则信托计划受益权的转让公告，更凸显出资本对房地产行业的担忧。据悉，此次被转让项目为山东国际信托有限公司旗下的“天翔集团单一地产信托计划”100%受益权，转让价格为1.1亿至1.2亿元之间。该计划募集资金专项用于山东天翔集团旗下金色龙泉商住楼装修，该楼盘目前已经开盘，正在销售中。

　　“去年以来房产信托就频频爆出兑付危机，有些机构对房地产市场不看好，或对项目主体偿付资金，都可能牺牲部分收益来尽快将信托资金变现。”一位信托业分析人士对此表示，类似上述单一房地产信托计划转让的情况，近期仍呈现递增态势。

　　类似上述转让房产项目的情况不仅在山东一地出现，实际上，近期多家房产业巨头也频频出手，转让部分经营不佳的资产。

　　如中粮集团下属中粮置业投资有限公司和中粮英属维尔京群岛玖肆有限公司合计持有的上海中粮置业发展有限公司100%股权，就正在北京产权交易所挂牌转让，总价为3.44亿元。意向受让方须承诺，代为一次性清偿标的企业所欠中粮集团的借款5413.26万元。

　　上海联交所项目信息显示，上海中虹(集团)有限公司持有的镇江虹孚置业有限公司100%股权及其对镇江虹孚21929万元债权正在挂牌转让，价格3.45亿元。镇江虹孚同样债务累累，主要债务为应付股东上海中虹集团2.19亿元。

　　北京华中园房地产开发有限公司50%股权也在上海联交所挂牌，该公司的股东方分别为华润置地(北京)股份有限公司和北京京电房地产开发经营公司，各占50%股权。此次北京京电转让其所持有的北京华中园50%股权的挂牌价格为5500万元。该公司尚欠华润置地本金及利息共计4.11亿元。

　　业内人士表示，目前市场上转让的房产项目，多存在负债较重、建设期较长等风险，故持有这些项目的房企有意通过转手方式尽快回笼资金。不过，由于整个房地产市场行情趋冷，上述标的转让价格较高，脱手前景并不明朗。