成都楼市集中降价 分析称优质物业才最值得入手

　　华西都市报：如果往年说“成都买点”来了，都属于“狼来了”。然而，开发商惯用的“数字游戏”在今年的楼市行情中显然已经十分吃力，没有大力度和真优惠，市场已不为所动。因此，在卖方市场中，一切的宏观和概念性的营销都是空头支票，直抵心扉的价格才是最有份量的杠杆。

　　集中放“惠”

　　在年底冲刺中爆发

　　当今年年初雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平方米时，成都楼市一片惊呼，很快接连不断的降价潮涌来。蓝光、保利、万科、瑞安等品牌开发商也展开了一轮轮的优惠活动，2014成都楼市全年都被优惠所占领。购房者们从年初开始观望，不断在等楼市低点的到来。“如果上半年有些开发商还藏着掖着，那么9、10月份已经是面对全年最后一个季度的冲刺期了，全年能放的优惠都会放出来，僵持下去已经没有意义。”中成房业市场部经理时红萍分析。

　　据了解，为了冲刺四季度，在秋交会传统节点到来的时候，各个项目铆足劲跑量，各房企均给出了相当有诱惑力的优惠。据相关统计显示，近期降价楼盘增多，降价幅度从300元/㎡-3000元/㎡不等，更有某高端大平层楼盘推出特价房150万/套，降幅高达30万。面对如此巨大的降价幅度，购房者纷纷开始出手。

　　业内人士分析，加重楼市降价跑量的因素主要是因为限贷问题。过去楼市政策宽松的时候，是多少房贷就放多少款，现在则是压着不放，短的也要等一两个月才放款。在贷款利率方面，对于房贷的优惠越来越少，多数银行则是上浮房贷利率。除此之外，限购政策没有放松，房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。正因为此，传统的“金九银十”也就恰恰成了“黄金买点”，开发商亮底牌与购房者面面相对，有真实需求的购房者无需再等，今年的秋交会将是真正意义上的黄金买点。

　　“买点”购房

　　优质物业是“真金”

　　在多重优惠来袭的时候，购房者也不要仅仅被有震撼力的降价宣传所迷惑，哪些楼盘给出了真正优惠，哪些是玩弄概念？同时，在价格战中，并非价格越低越好，综合评分较高的优质项目降价力度不是最大，但也是值得选择的目标。

　　在成都位于潜力板块和成熟片区的品牌项目仍然是值得留意的，比如位于城南核心片区，配套日渐成熟，交通也非常发达的和黄i-都会就是不错的选择，90平米3房，总价不高，经济实用，符合城市白领的生活需求；再如位于天府门廊的天誉，合景泰富过硬的精装工艺使项目品质感得到保障，项目旁边就是地铁，自身商业配套环球汇可以满足高品质的消费需求，更有七中、金苹果等教育资源，这种成熟片区的精致楼盘保值性、增值性都很高。另外，成都一些品质较高的高端物业的价值也是可以抵挡市场下行的冲击。

　　无论优惠幅度多大，无论是投资还是自住，购房始终有个前提，就是不能报以投机心理纯粹的投机心理必定带来不理性的判断，未来会面临不少的高风险。

　　业内观点

　　这个秋交会是真正意义上的“黄金买点”

　　□中成房业市场部经理时红萍

　　华西都市报：请分析一下今年的9月、10月，跟传统的金九银十有什么不同之处？

　　时红萍：从今年4月份开始，房地产市场持续趋冷，数据显示，大成都范围内 1-8 月住宅共成交1514.16万㎡、较去年同期大幅下滑，降幅24.9%。绝大部分房企未完成年度销售任务，据相关统计，2014年上半年全国十大房企只有万科、中海、恒大完成了年度销售任务，其余大房企销售业绩仅完成3、4成左右，如绿地仅完成年度销售任务的35%；面对如此严峻的市场情况，开发商为完成年度销售目标，势必会将今年的秋交会作为完成全年销售任务的一个重要节点，而传统“金九银十”只是一个销售旺期，开发商加大放量、促进成交的营销噱头。

　　华西都市报：目前成都楼市的整体降价幅度怎样，观望情绪有没有逐步释放？这个秋交会是不是真正意义上的黄金买点？

　　时红萍：面对今年房地产市场骤冷的情况，开发商上半年销售任务完成率不佳，为了完成年终目标，将会在接下来的秋交会上大力促销，实现以价换量。据相关统计显示，近期降价楼盘增多，降价幅度从300元-3000元/㎡不等，更有某高端大平层楼盘推出特价房150万/套，降幅高达30万。面对如此巨大的降价幅度，今年的秋交会将是真正意义上的黄金买点。

　　另据统计数据显示，从8月份开始，大成都范围内住宅成交量同比降幅缩小，同比降幅由4月份的42.1%到8月份缩小至32.5%，说明从8月份开始市场有回暖迹象。另外从开盘认购率来看，7月份以来开盘认购率环比持续上升，9月份达39.4%，较7月上涨1.2个百分点。由此可见，消费者的观望情趣逐渐减弱，潜在的消费力正在逐步释放。 华西都市报记者熊丽