南京一楼盘三天卖1亿 有限利好难改楼市调整态势

　　昨日是南京限购取消第三天，市场起交在短期内似乎呈现一丝起色。不过，在限贷仍未传出利好消息的背景下，这样的“暖意”依然有限。

　　一楼盘罕见成交一个亿

　　“过去几天卖1套房，这三天都是一天卖几套房。”新城地产南京公司营销总监刘茜昨日告诉记者，公司在江宁的一家刚需楼盘前段时间推出了特价房营销，最近特价房卖完后这一促销手段没有延续，但成交还是有明显的变化，“限购取消当天成交了12套房，昨天和今天也分别有6套和5套的成交。”

　　按照刘茜的说法，购房客户并不一定是因为限购取消获取了购房资格才买房，他们更多的是因为担心限购取消后房价上涨才入市，“有两位客户在现场犹豫要不要买，当听说限购放开了，当时就下定了，所以政策调整对市场还是形成了一定的心理刺激。”

　　江北一家此前面临销售压力的楼盘也迎来了久违的销售场面。这家名为雅居乐滨江国际的楼盘以销售大户型为主，目标客户为多套房群体，此前受限购、限贷双重影响，楼盘卖难。但22日至24日，这家楼盘竟“罕见”地成交了15套大平层，总价均在600万元以上，开发商揽金1个亿。

　　销售人士称，购买该楼盘的客户均是一直以来有购买意向但囿于限购而迟迟未下手的，其中一位客户近期刚刚购买了两套雅居乐花园的二手房，分别价值400多万元，而此次又购买了一套280平方米的新房，出手不凡。

　　住宅库存仍居高不下　

　　从此前取消限购的多个城市看，政策出台之初，市场多会出现短期反弹，南京也不例外。加之南京取消限购消息发出后不到24小时，关于“四大行”放松限贷的传闻已传遍各地，即便辟谣声不断，但浓郁的社会舆论还是让很多购房者展开了无限遐想。这也不难理解，上述刚需和改善楼盘为何都出现了销售反转的局面。

　　网上房地产显示，限购取消三天来，南京商品住宅日认购量均超过了200套，其中23日更是认购了386套，昨日至下午6时认购量也逼近300套，而之前8个月，南京商品住宅日均认购量仅160套左右。

　　但有意思的是，昨日南京商品住宅库存量又有明显上升，从前日的5.1万套左右陡然又上升至52645套，库存的增加，可做两层解读：一方面，此前“捂”房不敢卖的开发商，开始趁限购取消利好争拿销售许可证，使得全市可售房源量增加；另一方面，市场购买意愿仍未明显喷发，即便三天销售量开始上升，但买的速度显然远远赶不上房源上市的速度，新增的上市量加上过往的库存，正进一步加大供大于求的局面，销售压力实际并不小。

　　“一口价”特惠拼年关

　　而昨日，有关“四大行”放松限贷的传闻也依然未得到证实。在此情状下，南京一家开发商又另辟蹊径“自救”了——

　　位于城南铁心桥的莱蒙水榭阳光给自己冠以“松贷盘”的称号，针对即日起至9月30日前新认购的客户，分别给予贷款和首付延期，称“只要在此期间认购的客户，可享12月31日之前付清首付并同时办理贷款的优惠”。“在此期间购房，并在10月15日之前完成签约的客户，则可享2015年3月30日之前办理贷款的优惠。”项目相关负责人表示。

　　这位负责人坦言，此举就是希望催使还在纠结犹豫的购房人把心放下，排除一切顾虑抓紧入市。“说不定还能等来八五折利率的贷款政策呢。”

　　贷款、首付延迟，看似开发商在对赌限贷松绑政策、向外界传递限贷很快将松开的乐观预期，但实际上透露的却是开发商急切的揽客之心，眼看四季度即将来临，全年销售指标的完成已到最后关口，不拼实已不行。而这家楼盘近日将加推一批新房，正酝酿新一轮优惠举措，在售房源也会有“一口价”的特惠，这与当下一些开发商忙着要取消优惠形成了反差。

　　采访中，有开发商透露，其实今年很多房企的销售任务离完成都还差的远，所以表面上一批开发商表露出“看涨”姿态，但实际上心里也在打鼓。 本报记者 汪晓霞