杭州豪宅库存1800多套 限购退出成交依然寥寥

　　自2011年3月“限购”以来，杭州豪宅市场经历了“失去的三年”。过去三年，由于杭州豪宅市场严重滞销，库存量也不断水涨船高。

　　据杭州透明售房网市场研究院最新统计，截至今年8月中旬，杭州主城区(不包含余杭、萧山)总价800万元以上的商品住宅可售套数为1840套，这一比重约占同期可售商品住宅房源总量的5%，也就是说目前每20套在售新房(住宅)中，就有1套总价超过800万元。由于豪宅套均面积远大于普通住宅，如果以面积来计算，豪宅的市场占比要远高于5%。

　　统计数据还显示，总价1000万元以上的豪宅，在售房源总量为1143套，而总价1500万元以上的顶级豪宅，在售房源总量为523套，总市值超过200亿元。需要说明的是，统计数字的范围为已领取预售证的房源，以楼盘在透明售房网上申报的总价为准。那些尚未领取预售证的豪宅房源，并不在统计范围之内。

　　目前在售的豪宅楼盘，主要集中在市中心和钱江新城。市中心豪宅代表性楼盘主要有武林壹号、新华园、武林外滩、绿城兰园、大家武林府等，其中武林壹号的不少房源单套总价超过5000万元。市中心的九龙仓君玺、武林国际、庆春御府等楼盘的部分房源，单套总价也超过800万元。钱江新城的在售豪宅楼盘主要有望江府、东方御府、蓝色钱江等，大户型房源总价也基本上都在800万元以上。

　　除了以上两大区域之外，其他区域的豪宅分布较为零散。比如，桥西、申花板块的少数大户型房源以及部分排屋房源，总价也在800万元以上。

　　除了目前在售的豪宅楼盘之外，到明年上半年之前，杭州主城区还将有多个重量级的“新贵”加入，从而对杭州的豪宅市场产生较大影响。

　　即将新加入豪宅市场阵营的楼盘中，体量最大的当属位于钱江新城的中海御道路一号，总建筑面积高达50万平方米，保守估计2000套以上。中海御道路一号虽然已在年初领取预售证，但直到目前为止还没有对外公开销售。由于体量超大，这一楼盘的销售周期可能长达四五年以上，对未来几年的杭州豪宅市场将产生较大影响。此外，毗邻的万科大都会79号也即将入市，最小户型面积为170平方米。

　　去年出让的华家池三宗土地，预计将于明年上半年之前，全部开盘入市。华家池三宗土地分别被绿地、滨江、世茂夺得，其中住宅部分总建筑面积34.3万平方米，保守估计房源总量1700套左右。以其高昂的楼面价预测，华家池三大楼盘的住宅价格很可能达到50000元/平方米。

　　今年1月出让的杭师大地块，也将成为主城区未来的一个重要豪宅楼盘。杭州大地块体量并不大，地上建筑面积仅13万平方米，不过其实际楼面价超过29000元/平方米，创下杭州土地单价新高，将成为杭州豪宅市场继武林壹号之后的一个标杆楼盘。

　　“限购”政策对楼市产生了巨大影响，豪宅市场尤甚。因此，“限购”全面退出之后，理论上说豪宅市场被抑制三年之久的需求，会集中释放。可是从近期豪宅市场的种种表现看来，并非如此。

　　7月29日，杭州主城区140平方米以上房源正式“解限”。当天，杭州主城区豪宅成交量出现井喷，单价30000元/平方米以上房源网签量超过30套，仅武林壹号就成交6套。然而这种热销情景并没有维持太久，经历了昙花一现式的短期繁荣之后，杭州豪宅市场重归沉寂。

　　统计数据显示，“解限”之后的一个月，除了少数豪宅楼盘成交量超过10套之外，大多数豪宅成交量依然寥寥。7月29日至8月31日，主城区豪宅销售排行榜中，成交量超10套的只有2家，而仅有1套成交的昆仑公馆和武林国际，竟也能排到成交量第十名。这就意味着第十名以后的豪宅楼盘，在限购取消之后的一个月，成交量依然为零。□本报记者 蒋敏华