济南九月楼市成交"减速" 价格下调或现购房时机

　　转眼间已是九月下旬，面对传统的楼市“金九银十”，开发商大多没有放弃重要节点的推售，各类暖场活动轮番上演，认筹开盘接连不断，为了吸引购房者的到访一直热情满满地做着“金九旺季”该做的事情。但楼市还是难逃整体市场平淡的影响，从省城前三周成交数据来看，市场并没有迸发出黄金销售季节的火花，依旧“淡”字当头，摸索前行。

　　前三周成交

　　现“减速”趋势

　　9月开局第一周市场成交数据的环比下降曾让许多业内人士眉头一紧，担心市场后劲不足，时至九月下旬，回看黄金九月的表现，果真没有实现市场的逆袭，成交甚至出现了下行的趋势。

　　据济南世联怡高机构数据统计，9月1日——9月21日三周内，济南商品住宅成交分别为1279套、891套、954套，前三周日均成交套数为149套，相比去年9月5761套成交总数，日均成交192套的光鲜数据，显得暗淡了许多，同比下跌已成定局。业内人士表示，9月济南市场整体成交数据的不理想，主要还是缘于市场上购房者的观望仍在持续，甚至一些没有太大销售压力的开发商也站在了观望的队列，荣盛锦绣澜湾、中海华山珑城等个别楼盘由于品牌效应和市场的刚性需求，还是取得了较好的销售成绩。

　　金九开局不利，

　　价格接地气

　　记者调查发现，大多在观望的购房者主要等待的是合适的买房价格，即使意向的楼盘已经基本确定，但在价格的诱导下可能会有所转变，从事地产研究的李女士表示，当下的市场上，谁都不知道哪天会有哪个楼盘爆出惊爆的价格给楼市带来震动。

　　据世联怡高数据显示，2013年9月济南住宅市场的成交均价为8779元/平米，而今年市场上“7字头”、“6字头”甚至“5字头”的房源不断涌现，购房者的眼球一再被刷新。李女士表示，甭说普通刚需购房者了，业内许多人士都觉得眼花缭乱，建议购房者选房还要理性，从自身实际出发，选择方便自己生活的合适房源。

　　据世联怡高市场周报，上周加推房源的中海天悦府项目，A1号楼90平米两室成交均价7950元/平米，再次让人眼前一亮。9月21日开盘的荣盛锦绣澜湾也以8200元/平米的成交均价取得了较好的成交效果。业内人士表示，过了金九销售旺季，市场如没有明显好转，各上市房企迫于销售指标的压力，价格较低，正是出手购房时机。　(楼市记者 葛未斌)