武汉楼市30年:户型创新建筑形态进步 居者有其屋

一日阅尽三十年。

　　上班、逛街、回家，这是大部分普通人生活中不可缺少的三点一线。每天清晨，来到熟悉的办公楼下，轻触电梯按钮，15秒便能高速到达50层。端坐于恒温恒湿的办公室里，激烈的职场拼杀之中，心绪仍有缓和的一刻。

　　下了班去逛街，不必像从前一样为吃在武昌、购在汉口还是玩在汉阳而犹豫不决，现如今，一种囊括了吃喝玩乐名曰MALL的创造彻底解放了我们。还有各种主题的休闲旅游综合体，只怕你流连忘返。

　　接下来就是回家了。也许你常常抱怨，房价太贵，居住面积越来越小。但仔细想想，超大落地窗、270度全景阳台、车库电梯入户……你家这些司空见惯的设计革命，早年父母恐怕做梦都没见过。住在城市中心的超高层，你有了一个带转角飘窗的房间，一个带入户花园的阳台，或许还是一个复式的温馨小三房，还会眷恋当年的筒子楼吗？

　　看到这里，也许你才意识到，这一个个凝固时间流逝的建筑点滴，正浓缩着过去三十年的生活变迁。我们相信，城市越来越美，和房子相关的心态也会越来越平和。毕竟，生活中还有更重要的事情。

　　[建筑形态]

　　住在云端的快感

　　“一览众山小”，这是住在后湖晋合金桥世家小区33层的王女士最深切的感受。

　　去年，王女士卖掉位于后湖世纪家园住了近十年的160平大户型，正式搬入同区域的晋合金桥世家。“以前的房子是没有电梯的多层建筑，我们住的是顶楼复式，年纪大了实在爬不动了。没想到，一换房就换了个超高层建筑，这下每天上下楼都要坐电梯。”

　　30年前，武汉最高的大楼是88.6米的晴川饭店。此后，“第一高楼”的纪录越来越快的被刷新。如今的第一高，当属606米的绿地中心。

　　《武汉市地理信息蓝皮书》显示，20多年前，7个中心城区中，14层以上的高层建筑仅仅19栋。而现在，高层建筑和超高层建筑已经成为武汉新建小区的主力建筑形态。水岸星城、复地东湖国际、万达公馆、武汉天地、泛海国际居住区、绿地国际金融城、越秀星汇云锦……超高层建筑遍地开花，而几乎在建的每个小区都有高层建筑。

　　世联地产对超高层的研究表明，城市的GDP总量达到3000亿元以上超高层开始出现，城市的GDP总量达到6000亿元以上超高层将大量涌现。“唯我独尊的居住感受、开阔的景观视野、便利的城市中心生活”是购房者接受超高层建筑的主要优势，而劣势则是“高公摊、高物业费以及心理安全感”。

　　[户型创新]

　　曲高和不寡

　　买房看户型，一个理想的居所，从一个好户型开始。

　　“武汉从未有过的90平米湖景高层，全城内环纯板式，一梯两户，2房变3房。”、“顶级商圈约55平米精装两房，微投入，抢占城市内核。”、“武昌滨江Loft，40-70平米，双层挑高，可办公，可居家。”、“内环大平层，240平方米只做两房。”……

　　这些司空见惯的售楼短信和楼盘广告，记录和见证了武汉楼市户型发展的历史和创新。像这种“两房变三房”、“挑高LOFT”、“大平层”。都曾是武汉的年度户型热词。

　　“买不买房看地段，掏不掏钱看户型。”从事广告业的买房达人张先生涉猎广泛，买过市区两房、近郊别墅，投资过SOHO和社区商铺。在他看来，武汉的户型创新虽不能说“敢为人先”，但也一直紧紧追随潮流。“每次我在深圳、上海这些城市看到一些新形态的户型，不出半年，武汉市场上必定也开始流行。”

　　与所有行业一样，房地产界也在激烈的竞争和细分的市场下不断创新。从2010年开始，“小三房”横扫武汉市场，成为大众趋之若鹜的购房首选。结构多样、功能齐全、一房变多房的户型结构，步入式飘窗、入户花园、内置式阳台等突破传统的户型塑造手法，为楼市带来一股新鲜之风。

　　户型的创新，本质是给居住者一种完美的居住体验。进入新时代，绿色科技、智慧社区、绿色住宅也成为新看点，逐渐被越来越多的开发商运用，给业主带来全新居住体验。

　　[买房心态]

　　自住房其实无关涨跌

　　“家的感觉，有点贵，不过，心满意足。”说到房子，家住汉阳的小刘如此总结。

　　2000年，小刘顺利考入大学。四年时光不仅让他收获了一份满意的工作，也收获了一段美好姻缘。“毕业两年后，我和女朋友进入婚嫁年纪，在汉阳看中一个大社区，房价三千多元一平方，比较适中。买套三房总价四十来万，双方父母帮我们凑一半，剩下的自己贷款。”小刘说，就在他们准备付款时，却赶上了大调控。

　　“本想赶紧买房装修，有个属于自己的家。不过家里的老人却让我们等等，说当时正赶上高位，房价会跌的。”谁知等到2006年底，政策出了一大箩，房价却没什么反应；翻过年来，甚至又有上涨趋势。“活人总不能让房价憋死。”小刘说，他和女朋友一商量，一狠心交了钱，就算日后房价下跌也认了。

　　实践证明，小刘的买房观相当英明。随后房价涨涨跌跌，却也没低过他们买房的价位。更要紧的是，他们已经踏踏实实的住了几年新房，还有了一个可爱的宝宝，而很多同事却在“等等等等”的游戏中蹉跎了岁月，如今面对的是更加高企的房价。

　　“2000年的时候，市中心最好的房子只卖一千多元都没有人买——很多人就是怀着这样的概念在和房价赛跑，所以心理价位永远比均价低，所以一直买不到满意的房子。”小刘说，心态放平和些，毕竟生活中除了房价，还有更重要的事情。

　　记者陈娟 制图晶晶