武汉正式取消限购 多楼盘酝酿涨价或刺激成交上涨

　　23日下午，武汉市房管局召开新闻通气会，宣布武汉楼市从9月24日起全面取消限购。这意味着，自2011年1月开始，武汉运行至今已有3年多的限购政策，正式退出历史舞台，武汉进入“非限购时代”。

　　24日起，不论是在武汉购买新房还是二手房，都不再实行限购。购房者办理相关手续时，不再核查住房情况，也不再需要提供户籍、纳税或社保等相关证明材料。

　　去行政干预稳定市场

　　市房管局人士介绍，为充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预，经市政府同意，今天起武汉全面取消限购。事实上，年初住建部就已明确“分类调控”思路，9月15日省住建厅发布的“鄂六条”中，也明确指出武汉可根据市场情况适时调整限购政策。

　　近期，苏州、无锡、徐州、南京等城市陆续取消限购，引发市场广泛关注。记者查阅资料发现，继武汉全面取消限购之后，目前国内坚守限购的仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市。

　　市房管局人士说，武汉当前楼市总体稳定，供应量充足，市场需求也比较大，今年1—8月份，武汉新房成交套数达10.25万套，高过去年同期，新房成交面积超过了1000万平方米，增幅在19个副省级城市中排名第一。对比其他全面取消限购的城市，部分是因为楼市出现成交量价下跌逼不得已“救市”，武汉的情况有所不同。

　　“武汉目前新建商品房库存(不含保障房和拆迁安置房)在1200万平方米左右，去化周期在11个月左右，总体供需稳定。”该人士说，现在是武汉楼市去行政干预的最好时候，也是限购政策退出的最好时机。取消限购旨在通过购买层面上的全面放开，稳定市场预期，建立起楼市稳定发展的长效机制。

　　有楼盘已经确定要涨价

　　“一直想在武汉买房，现在限购取消了，房价估计又要涨。”23日晚6点许，购房者李先生一下班，就匆匆赶到光谷某楼盘签了购房合同。记者咨询徐东、后湖、四新等区域的楼盘发现，其中5个楼盘都有前期因为担心降价或被限购卡住的意向购房者，听到限购即将取消后决定马上出手买房。

　　23日下午4点许开始，在微博和微信朋友圈中，武汉将全面取消限购的消息疯传。武汉部分获知消息的楼盘，马上将信息传达给营销人员，并安排售楼员给客户打电话。

　　记者随机采访的7个楼盘中，有3个明确表示将适时上调房价。阳光100大湖第营销人士说，昨晚6点起，楼盘就安排了30多个售楼员给客户打电话，预计27号每平米要上涨50块钱。

　　当然，部分楼盘对涨价一事持审慎态度。后湖越秀星汇君泊营销人士介绍，该楼盘目前的购房者中，因为限购政策而被卡住的意向购房者约有5%，预计取消限购将带动成交量的增长，但是否调价得根据实际情况而定。

　　解除限购能刺激成交量

　　“武汉全面取消执行3年多的楼市限购政策，此举可以释放市场积压的购房意向，特别是改善性购房群体受益最大。”湖北房地产经济学会常务理事、中指院华中分院市场研究总监分析说，取消限购后，不排除一些前期低开入市的楼盘，以及一些供应不足的区域，有项目价格率先上调。

　　李国政说，预计短期内，武汉楼市的成交量会提升20—30%左右。根据上半年武汉楼市成交情况分析，预计今年最后3个月，月成交套数将保持在1.4万套左右的水平，全年成交套数有望超过去年的15.9万套，再创历史新高。

　　“相比限购，信贷短板才是楼市最关键的瓶颈。”李国政说，目前地方政府对商业银行影响力有限，基准利率信贷面临额度不足问题，比如“鄂六条”中提到的首套房七折房贷利率目前暂未能落地。

　　他分析，如果第四季度银行信贷出现实质性松绑，那么政策利好等因素的叠加效应，将推动武汉楼市实现量价齐涨。 记者谢东波