新政满月银川楼市未见波澜 业内期待松绑限贷

【背景】

　　·8月22日，宁夏回族自治区政府印发了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》。内容涉及支持居民购房消费、鼓励引导团体购房、金融支持住房消费、实施差别化税收政策等方面，被宁夏业界称为“宁九条”。根据《意见》，无论本地还是外地居民凡是在宁夏购买商品住房的，在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。

　　《意见》还对首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工，贷款额度最高可以达到本人(含配偶)缴存余额的15倍，住房公积金贷款比例可以达到购房总价的75%，并不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。在实施差别化税收政策方面，将普通商品住房面积标准统一调整为144平方米及以下，同时鼓励引导团体购房等。

　　·自治区出台的“宁九条”全面解禁限购政策之后，银川市也于9月1日出台全面放宽银川市房地产调控的十条政策作为回应，内容涉及优化住房消费环境、停止统建房建设、住房公积金支持普通住房消费、调整普通商品住房标准、简化优化审批流程等方面。并在加大信贷力度、鼓励单位参与团购和公积金支持职工买房等方面都给出了相关细则。

　　随着这些被解读为“救市”举动的落地，无论是开发商还是购房者都认为这些利好的消息将带动楼市的回暖，但经过新政一个月的发酵，银川的楼市似乎依然平稳，未见波澜。业内人士认为，这其中的主因还是银行贷款尚未松绑。

　　“救市”未见明显效果

　　“宁九条”的出台意味着银川楼市限购政策的放开，消息一经发出就受到了广泛关注。特别是房地产业内人士认为，这是一则利好的消息，随着“宁九条”政策的发酵，楼市销量将被带动。但时过一个月，记者走访我市多家楼盘了解到，其销量基本保持平稳，“救市”效应尚无明显表现。

　　“今年以来受到大环境的影响，楼市整体低迷，‘宁九条’出台后让我们对松绑的楼市也充满了期待，觉得销量会有一个小的提升。但从目前的实际情况看，这一个月的销量与此前相比变化不是很大。”宝湖福邸销售人员如实说道。

　　京能天下川的置业顾问也表示，在楼市松绑后的一个月，其销量环比基本持平。此外，金钻名座、吉泰润园、幸福枫景等项目的销售人员均表示楼市松绑一个月以来，销量未见明显变化。

　　吉泰润园销售人员认为，楼市松绑对开发商和购房者来说都是十分利好的消息，但这样的利好未能产生相应的效应，主要还是银行方面暂时没有取消限贷。一位业内人也直言，楼市发展其实还是要看信贷政策的变化，没有资金，任何形式的松绑都只是空谈。

　　开发商期待松绑限贷

　　京能天下川的置业顾问告诉记者，购房者中除了首次置业的刚需族外，还有二次置业的改善族。虽然政策放开了限购，但在贷款方面并没有松绑，因此，对购房者来说购房压力依然存在。该销售人员举例说明，一套80万元的住房，如果是首套房首付款为40%即32万元，但如果是二套房首付款则需要付60%即48万元，再加上其他的税费就导致首付款很高，同时也加大了购房者的购房压力。

　　记者采访了解到，银行方面目前并没有降低利率的表现。目前，银行方面仍然执行以前的利率标准，对三套房贷款不予办理。

　　吉泰润园的工作人员介绍，目前多数购房者仍处于观望态度，一部分是在观望房价是松动，另一部分则在等待银行贷款的放松。所以我们也期待银行可以松绑限贷，届时‘救市’效应或许会产生效果。

　　记者还了解到，在银行目前没有松绑限贷的情况下，为了促进销量，回笼资金，以前不能公积金贷款的项目也开始纷纷向此次“救市”政策中降低门槛的公积金中心伸出“橄榄枝”。据统计，从最初仅6家房企申请，到目前已有52家开发商的61个楼盘申请了公积金贷款。

　　□本报记者 赵媛媛 实习生 郭焕玮