广州商业地产成交低迷 “金九”失色已成定局

　　商业地产·一周成交

　　记者 李凤荷 点评：中原地产

　　商铺：南沙万达成销冠

　　本周商业市场新增供应7个项目，217套1.79万平方米，新增供应面积环比下跌36.5%。其中，花都区碧泰豪苑（含两张预售证）、好美华庭及番禺区合生颐景茗苑均为首推项目，共新增99套0.65万平方米社区商铺。而富力新天地、邦华星际广场和绿地中央广场共加推118套1.14万平方米底商商铺。

　　本周商业市场成交小幅回升，成交面积环比上涨19.0%至0.45万平方米，成交均价环比上涨7.8%至32182元/m2。本周个盘成交套数最多的为花都区天马河壹号，成交7套355平方米社区商铺，均价23731元/m2；成交面积最大的为南沙万达广场，成交6套715平方米购物中心商铺，均价45613元/m2。

　　近期商业市场成交低迷，供求失衡，本周虽成交小幅回升，但“金九”失色已成定调。

　　写字楼：东部公寓大降价

　　继上周1935套13.27万平方米的井喷式供应，本周办公市场新增供应面积环比下跌61.5%，共新增供应2个项目，374套5.11万平方米。其中，荔湾区邦华星际广场新增288套1.74万平方米Loft公寓；萝岗区绿地中央广场新增86套3.37万平方米甲级写字楼。

　　本周办公市场成交呈量价齐升的趋势，成交面积环比上涨25.6%至1.83万平方米；成交均价环比上涨10.8%至20214元/m2。其中，番禺区、天河区及增城市区域成交排名前三，分别成交75套0.60万平方米、29套0.38万平方米、46套0.26万平方米。在个盘成交方面，本周保利大都汇和保利克洛维成交业绩惹眼，两个盘成交总额达1.33亿元，或与近日保利推行健康瘦身的优惠活动相关。

　　此外，在公寓高库存、低消化的形势下，部分公寓项目以价换量的销售途径明显。奥园康威广场本周成交均价8515元/m2，较九月上旬毛坯开盘价，每平方米下调近1000元。而奥园城市天地近期推出7.8折特惠，本周成交均价15628元/m2，价格较一个月前的17763元/m2，每平方米优惠约2000元。萝岗万达广场本周均价13945元/m2，其新推C1栋公寓的价格低至12500元/m2。以上三盘虽价格上给予优惠，但成交并未及预期。除奥园城市天地成交较上周上涨外，其余两盘成交下滑。