高端住宅陷销售困局 蔚蓝卡地亚10亿转身综合体

　　根据以往经验，8月原本是地产销售淡季，但在这种平淡情绪的上游却酝酿着一股强大的 “拿地风”，即便是低迷的高端市场，也不乏地产大鳄阔绰出手。

　　8月29日，来自成都市国土局网站显示，成都花园城蔚蓝卡地亚置业 （以下简称蔚蓝卡地亚）底价拿下成都天府新区正兴镇田家寺村两幅地块，合计366亩，总耗资10亿元，容积率均在4.7以上，计入容积率后的总建面为116.3万平方米。但从土地性质配比来看，商业体量占了一半以上，整个开发项目应是一个商业综合体。

　　《每日经济新闻》记者注意到，上述拿地者应为成都蔚蓝卡地亚集团旗下企业，目前主要开发了牧马山蔚蓝卡地亚和南延线蔚蓝卡地亚两个高端别墅，如今调转风向发力综合体，颇为耐人寻味。

　　前不久，蔚蓝卡地亚相关人士曾对外宣称，将在这个新地块上打造“大众高端”项目。实际上，面对当前成都高端市场陷入销售困局，各路开发商无不感到内心焦灼，上述拿地性质的大转变也似乎再度证明了房企顺应市场需求的迫切性。

　　锐理数据统计报告显示，今年上半年，成都别墅市场量价齐跌，备案成交量萎缩至2010年以来的历史低位，产品去化周期长，存量居高不下。

　　其中，牧马山板块别墅存量最高，达到43.7万平方米，上半年备案销售4.36万平方米，如果不算新增供应量，可消化5年；南延线华阳段达到11.63万平方米，备案销售3万平方米，去化至少在1年半以上。

　　在当前成都楼市，刚需产品仍然大行其道，像保利、蓝光等品牌房企以高周转快消模式占据着楼市的金字塔尖，而前些年主打高端产品的房企开始趋于沉寂。

　　而成都这些高端产品除了区位偏离主城、大盘盲目扎堆较难去化之外，风格雷同、区分度低、品质欠佳、本地高收入群体尚处于培育期等多种因素，都成为触发买家购买欲望的障碍。今年年初，号称“中国西南第一豪宅”的铂雅苑项目无奈大幅杀价走量。

　　据悉，这个10亿巨资的土地开发项目将延续蔚蓝卡地亚的品牌。

　　《每日经济新闻》记者进一步调查发现，蔚蓝卡地亚集团的大股东为成都嘉德置地，而后者又是福建嘉德投资与自然人邱丽萍持股在成都投资的子公司。福建嘉德投资由邱丽理和邱丽萍两个自然人股东设立，注册地位于泉州市丰泽区。

　　福建嘉德有哪些背景？至今无更为详尽的资料。不过，对于这家企业来说，目前，旗下除了成都嘉德置业之外，还有四川艺浪实业，其股东出资形式均为福建嘉德投资和一个相关自然人，注册地也非常相似，均在双流县牧马山开发区胜利镇应天寺社区附近。　　每经记者 杜冉乐 发自成都