北京土地市场成交120宗地 收入1532亿同比涨39%

京华时报制图吴尚楠

　　虽然房地产交易市场的低迷已经传导至土地市场，使得一些地块流标。不过，截至9月15日，今年的土地收入依然达到了1532亿元，与去年同期相比上涨39%，创自2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。其中住宅用地共成交37宗，规划总建筑面积为679万平方米，卖地总收入达974亿元，与去年同期相比上涨25%。

　　120宗地块成交

　　今年以来，房地产交易市场持续低温，房企拿地的态度也日趋谨慎，但土地收入依然较为乐观。据亚豪机构统计数据显示，截至9月15日，北京土地市场共成交120宗地块，卖地收入达1532亿元。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，今年以来全国范围内的楼市降温，使得众多三四线城市深陷库存和消化危机中，楼市风险大幅增加，开发商出于规避风险和追求利润最大化的考量，开始重新进行战略布局，逐渐退出三四线城市，回归市场需求更高、未来发展潜力巨大的一二线城市。北京作为一线城市，随着多家标杆房企的回归，使得本就供应紧张的土地市场竞争变得更加激烈，土地价格被不断推高，是今年卖地收入创新高的主要原因。

　　另外，去年火爆的市场成交行情，使得各大房企全年销售目标超额完成，相对宽裕的资金面促使标杆房企在土地市场上积极“补仓”，而年初北京土地市场加大推地力度，大量优质地块被密集推出，更是助推了房企拿地热情，也促使北京土地市场出让金额创新高。

　　另外，从北京土地成交特征来看，通州、大兴、房山、顺义这四个重点新城依然是全市土地成交的主力，共成交38宗经营性用地，占全市总成交量的51%。其中通州区以成交13宗地块位居首位，成交总金额为189亿，较去年同期增加56亿，而以往的供地大户房山区，截至9月15日，仅出让8宗经营性用地，成交金额为85亿，与去年同期相比下降近百亿。

　　土地市场先抑后扬

　　就今年的土地市场而言，整体呈现出了先抑后扬局面。

　　根据亚豪机构统计，年初北京土地市场延续2013年火热态势，前4个月北京共成交49宗经营性用地，土地出让面积合计为644万平方米，累计土地出让金达1041亿元。5月，受楼市持续低迷成交影响，土地市场明显降温。据统计，北京土地市场从5月至今共成交26宗经营性用地，累计土地出让金额仅474亿元。而从住宅用地的出让情况来看，也呈现出先热后冷的局面。据统计，北京土地市场自前4个月成交30宗居住类用地后，五六月均无居住类用地成交，而7月至今也仅成交7宗居住类用地，除西城区华嘉胡同地块外，其余均以低溢价率成交。

　　郭毅表示，房地产行业的低迷成交从年后一直持续到现在，市场销售放缓、国内信贷资金延续紧缩常态的现状，让房企资金使用成本和融资难度明显增加，多数房企自身现金流备受考验，如何“去库存化”已成为现阶段房企销售的主旋律。在此情形下，尽管开发商出于持续经营的考虑仍有拿地意愿，但除了“财大气粗”的国企央企外，大多数开发商在现金流的压力下，对拿地普遍显得有心无力，致使下半年土地市场不乏流拍和底价成交现象。

　　房企拿地趋于谨慎

　　值得关注的一点是，和去年大手笔抢地相比，今年房企拿地的节奏显然更为谨慎。中原地产市场研究部统计数据显示，二十大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿，最近3个月更是在百亿周围徘徊。9月上半月，二十大房企仅万科与万达分别拿地9亿左右，合计仅拿地18.34亿。截至目前，前9月，二十大标杆房企合计拿地仅1873亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1825亿，同比减少幅度高达49%。

　　中原地产首席分析师张大伟

　　认为，从目前市场趋势看，四季度房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。标杆房企不拿地，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，逐渐地方政府的财政压力也有增加。

　　郭毅称，随着政府调控政策仍坚持限购并无放松，预计下半年房地产下行局面难以扭转，未来一段时间，房企在全年销售业绩和银行按揭等压力下，对现金流的把控将更为严格和谨慎，拿地可能会更有针对性，促使土地市场整体保持平稳。

　　京华时报记者桂瑰