评论：公积金贷款难 板子不该打开发商

　　珏姐

　　评弹

　　市国土房管局日前发布《广州市房屋交易监督管理办法》将在11月1日正式实施,其中的“如果开发商拒绝或者限制购房者使用住房公积金贷款支付购房款,开发商将面临1万元的处罚”这一规定引发了市场极大争议，当下，公积金贷款额度严重不足，公积金贷款难已众所周知，即使开发商同意购房者采用住房公积金贷款也无法解决公积金贷款难问题，那为啥开发商拒绝或限制购房者使用住房公积金贷款还要受罚呢？这岂不是典型的“城门失火殃及池鱼”吗？对购房者来讲，最要命的是即使开发商同意可采用住房公积金贷款，那等这笔贷款批出恐怕也是猴年马月的事了。

　　因为，在继8月和9月广州公积金额度瞬间被抢光后，本周二，受理二手纯公积金申请的担保中心贴出通知：称9月预受理的贷款申请太多，已占满10月全部额度。新增公积金贷款资料待11月方能轮候上报。10月8日无需过早前来排队。有业界人士指出，这一通知所起的“安民告示”作用是，想申请公积金贷款的购房者不必在十一假期后上班的第一天再来排队了。可问题在于，8月、9月，还能让想申请公积金贷款的购房者去“秒抢”公积金贷款额度，可如今到了10月，竟然连“秒抢”的机会也取消了。本想采用公积金贷款购房的徐小姐就毫不客气地提出：公积金中心能否把每月到底有多少贷款额度？到底批给了哪些买家的数据“透明”一下啊？不然，缴交公积金的人一定会发出疑问：你每月让我按时缴公积金，可到了我真需要用这笔钱时，还得乖乖排队轮候几个月以上，那谁还会心甘情愿去缴公积金呢？

　　广州一上市房企营销负责人认为，公积金贷款难的症结在于从每个月贷款限额只有10亿元这一规定。站在房企角度考虑，因为额度少导致审批慢，房企若同意买家采取公积金贷款方式买楼恐怕一年都回不了款。这对追求回款速度的房企显然是“避之则吉”。所以，就算政府出文要“罚款一万”，房企也只能认罚。但规定出来后，恐怕最终“罚”的还是业主，因为一旦买家若坚持采用公积金贷款，那不仅购房时可享受的优惠折扣没了，楼价甚至有可能进一步上调几个点。你说，这样的结果受害的还不是买家吗？

　　该人士进一步指出，其实，就算房企同意购房者采用公积金贷款，一旦公积金无法按时贷出来，买家恐怕不仅要缴纳滞纳金，也会影响收楼的时间。所以说，公积金贷款难不在公积金中心找问题症结，而是“罚房企一万”了事，产生的连环效应最终是让买家利益受损，这合理吗？（王荔珏）