一周房评：楼市多变化 购房者开发商陷观望

　　进入到9月金秋，因为政策松绑等等原因，楼市还真的出现了一抹亮色，多少应了“金九银十”这一市场俗语。来自各个方面的统计表明，9月份以来持续至今，新建楼盘与二手住宅双双飘红，成交量环比持续上涨。尤其是低迷已久的二手住宅成交量更是表现突出，9月前三周环比上涨16%，这是自去年夏天以来最好的成交量。业内人士预计下半年还将持续上扬。

　　这就让一些想要购楼，却无法判断价格走势的刚需一族们犯难了。楼市接下来究竟是涨还是降？为什么行情开始上扬还有人纠结这一问题？对此，我没有能力给出一个肯定的答复，只能根据目前的数据、政策和市场走势大致分析一下供他们参考。

　　市场的变化从来都不是专家能够准确预测的，无论是长期还是短期的所谓预测，最后都在现实面前不堪一击。当前，除一线城市外，各地限购政策开始先后松绑和取消，限购政策随之开始局部放松，东莞虽然没有限购，但是之前银行的紧缩政策同样让楼市低迷不堪。如今，除了政府开始放松政策之外，银行也跟着开始放松闸门。有消息称招商银行放松对首套房认定标准，二套房首付可降至三成。更多的银行则是加快审批流程，这些因素，反映到市场就是利好消息，开发商、购楼者都乐意见到。

　　再看市场的反应，购楼者入市积极性显著提高，成交量这一数据上升，支撑着价格的筑底，精于计算的开发商在市场利好到来的时期，不太可能降价促销。

　　如果说再往后看，本市的楼价依然没有太多降价的可能性，一是建筑加上地价成本直逼六千元大关；二是土地成交量大跌，这些因素降低了开发商后市大肆推货的积极性。目前，一些大开发商同样抱着观望的心态经营楼盘，这些情形预示着后市将回归到正常的状态，价格稳定、供需结构走向平衡将是未来楼市的发展规律。