北京土地受限开启存量房时代 核心区域住宅高端化

　　在北京，这样一座处处以资源为卖点的超级城市，资源的占有率往往成为最引人入胜的价值标签。而作为向来以“地段决定一切”的房地产项目，能够地处城市核心区，在今天的北京，已经属于可遇而不可求。尤其在今年，这一点再度被强化。

　　现存住宅是最后一批供应

　　前不久，北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》，规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目；此外，对于核心区域建设酒店、写字楼等大型公建项目都作了明确限制。虽然关于北京核心城区的开发建设各种限制的声音不少，但此次是首次明确出现在政府制定的文件中。事实上，对于住宅建设用地的审批限制，早在多年前就已经出台。一位业内人士表示，从市场实际供应结构看，北京商业类土地开发事实上已经外移到了五环以外，从城市发展角度说，就连五环内也基本无太多商业、住宅类土地出让。

　　这也意味着，由于连续的核心区土地放量控制，对于整个北京，现存的核心区项目将是最后一批供给；而对购房人而言，在核心区能够拥有一套物业的可能性将会越来越小。

　　三环内高端住宅占据市场制高点

　　对于核心区的土地，无论是区域价值带动之下“被豪宅”，还是开发商积极主动做高品质住宅，核心区域的“高端化”已毋庸置疑。

　　业内人士指出，从即将入市的高端住宅分布来看，北京高端住宅市场已经脱离传统的板块化，向环线化发展，越来越多的高端项目都出现在五环外。但相对于核心区域的成熟配套和无法复制的地段资源而言，仍无法比拟，所以在高端住宅的范畴里再分出一类，这一类应该是位于金字塔顶端的那一部分。

　　“随着豪宅版图的外移和市场竞争的激烈化，城市中心区的高端住宅项目的价值被凸显，豪宅与高端住宅之间的差异放大。”业内人士指出，尤其是三环内的高端住宅，将以其独一无二的区位优势，在日趋激烈的市场行情下占据市场制高点。

　　核心资源仍是最安全资产

　　一个业内外普遍认同的观点是，中国房地产投资的黄金时代肯定是结束了，未来只有一线城市、强二线城市好地段的房子，才有明显跑赢通胀的可能。

　　一项调查数据显示，在2013年，北京四环内住宅的供需比例进一步失衡，北京四环商品住宅以1：9.2的供需比创近八年新高，迫近了1:10的红线。而在二环内的核心地区，这一比例更加惊人。众多业内人士之所以看好核心区域内的项目，是因为稀缺和不可替代性是核心区域住宅最大的竞争力。

　　“北京城市发展最大的特点是优质资源集中于市中心核心区，市中心的房产价值肯定高于郊区，并且增值空间还非常巨大。”一位资深投资人士表示，还是选择一线城市中心区的房子，这仍将是未来最安全的资产。