枣庄住宅将分等级收物业费 最低每月0.25元/平米

　　为进一步规范住宅物业服务收费行为，枣庄市物价局在25日的新闻发布会中称，2014年10月1日起，枣庄将实行修订后的《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》(简称《实施办法》)，将物业收费等级由原来的三级调整为一星级至五星级共五个等级，其中一星级为最低等级，五星级为最高等级。针对不同等级，服务费也由0.25元/平方米/月到1.70元/平方米/月不等。

　　明确收费定向标准 　政府指导价“唱主角”

　　为明确住宅物业服务收费秩序，《实施办法》中表示，对政府指导价和市场调节价的划分将更加明确。其中，普通住宅前期物业服务费、前期停车服务费、车位租赁费将实行政府指导价。而非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费、停车服务费则实行市场调节价。

　　同时，《实施办法》还显示，新增独立车库、车位租赁费、车位场地使用费概念。对停车服务费、车位租赁费、车位场地使用费的缴费人、停车服务的内容、购买车位未停放车辆的减免、配置出入证等做出明确要求。强调供水、供气、供电、供暖等专业经营单位应当按照服务合同，向最终用户收取费用，从根源上减轻了物业服务企业和业主很多不合理的责任和费用。

　　“当然，为保障《实施办法》的顺利执行，我们也将建立物业服务费成本监审、价格监测制度。价格主管部门对物业服务实行成本监审制度和价格监测制度。”物价局负责人介绍道。

　　等级划分更细 空置房屋也需要缴费

　　相较于2006年制定的《枣庄市物业服务收费管理实施办法》，记者在物价局处了解到，10月1日将要执行的《实施办法》中，将普通住宅前期物业服务费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，划分一星级到五星级的分等级定价政策。其中一星级收费最低，五星级收费最高。

　　同时，物价局负责人还介绍，若市民改变原有房屋设计用途，用于经营的房屋、车库、储藏室，所需交纳的物业服务费标准按照经营性用房收取。“在向社会公开征求意见过程中，市民反映最集中的问题就是房屋交付后长期空置的情况下，其物业服务收费标准是否应当降低，在《实施办法》中我们就明确了这一问题。规定房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按实际执行标准的70%交纳，这个标准是在已经出台标准的省内各市中减免比例最高的。”

　　《实施办法》发布会现场，物价局负责人表示，在物业管理条例中，还新增加了车位场地使用费，住户占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地的停车位，应当收取车位场地使用费。记者 韩微