银川物业旧小区执行等级收费 新小区按市场价收费

　　9月23日，本报刊出《物业管理出新政装修保证金将成为历史》一文后，有市民询问，自家小区没有按文中提到的物业费标准收取是不是乱收费？银川市物业办昨日回复，目前的这套标准只在老旧小区使用，新建小区按市场价收，新的收费标准正在制定中。

　　“报纸上说的一级才每月每平方米8毛，我家怎么收一块二？”昨日，金海明月小区一位业主打来电话询问。此外，也有网友在微博质疑：一级物业费应该是0.8元每月每平方米，为什么许多小区却收2元每月每平方米的物业费？

　　关于市民的疑问，银川市物业办相关工作人员回复，我市目前物业费有两种收费标准，老旧小区实行政府指导价，按照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》中确定的服务等级收取：一级0.80每月每平方米，二级0.55元每月每平方米，三级0.35元每月每平方米，四级0.25元每月每平方米。浮动幅度为±20%。以上基准价中，不含电梯系统、二次供水系统及太阳能热水系统的运行维护费。

　　该工作人员介绍说，新建小区不执行政府指导价，原因是现在政府指导价标准是2006年出台的，随着物价上涨、工资成本提高等原因，已不符合现况。

　　“新建小区实行市场价，但也不会随意定价。定价前要由开发建设单位组织物业行业专家，进行成本测算，测算出的价格，交由市物业办和物价局备案。”该工作人员透露，目前市物业办正联合物价局制定新的物业费指导价，目前处于成本监审阶段。

　　此外，如果物业公司要调整现行物业费，有业委会的小区，需要由业委会组织召开业主大会，征得半数以上居民同意。无业委会的小区，由物业公司提前公示征求居民意见，同样需要取得半数以上居民同意。