常州出新招消化楼市库存 组织商品房安置拆迁户

　　常州房地产业内流传近月的一则“救市”措施，25日正式落地。由该市金融办、国土、建设、房管等五部门联合出台的《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》明确，该市将暂停审批用于国有土地房屋征收的新建安置房项目，要求利用拆迁地块周边区域商品房作为安置房源，并鼓励集体土地拆迁组织商品房源进行安置。

　　常州相关部门表示，目前常州市区国有土地和集体土地上的征收拆迁工作规模较大，但安置房建设周期一般要2-3年，甚至更久。如采用现有的商品房作为安置房源，既能缩短这些家庭的过渡时间，及时解决他们的居住困难，又能达到消化当地楼市库存的目的。

　　上述《意见》的第二、三条，除暂停审批用于国有土地房屋征收的新建安置房项目，要求政府项目和片区改造项目利用周边区域商品房作为产权调换房源以外，还鼓励集体土地上拆迁对象通过购买周边现有商品房尽快落实安置。同时，积极要求该市集体土地拆迁安置的实施主体，组织周边现有商品房作为安置房源，并允许根据当地实际情况制定相应的补贴办法。

　　此次常州市还出台了一系列举措控制商品房上市数量和品质，如要求完美片区配套、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等，稳定楼市意图明显。土地出让方面，开始实施“土地出让上市审核机制”，大幅压缩经营性土地供应规模，今后该市商住类经营性用地上市供应，必须提请市政府会议讨论通过，已出让但不具备开发条件的地块，建设单位可以向国土部门申请变更地块开竣工时间。房管方面，商品房预售前加一道社会稳定风险评估环节，评估不合格，政府部门将采取提高预售工程形象进度标准等防范措施，延缓项目上市，以此保护购房者合法权益。

　　今年下半年，常州有房企为快速回笼资金而采取激进营销策略或采用虚假广告宣传，导致项目价格剧烈波动，曾引发小区业主不满和市场预期混乱。常州此次特别要求对上市商品房严格价格备案管理，对价格异常变动的开发商建立约谈机制，以遏制虚假广告和价格欺诈。（唐传虎）