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广州国庆期间14盘推新 逾半在增城南沙

2014年09月26日 16:24 来源:信息时报 参与互动(0)

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  □本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

  据搜房网统计,截至9月23日,广州国庆期间预计有10盘开盘、4盘推新货,另外还有6个楼盘开放样板间或销售中心。目前已确定优惠方案的楼盘有14个,均有较大优惠力度,幅度达15万元。其中增城和南沙占到总推新数的半数以上,成为广州国庆期间楼盘动作最大的区域。

  经历了1~8月的市场低迷,业内人士预计,在缺乏利好刺激的市场环境下,广州住宅市场难现往年金九银十盛况,估计会有更多项目实施价格策略来带动销售。

  新盘集中在增城南沙

  在10个开盘楼盘中,增城和南沙各占4个,其中增城的成熟大盘翡翠绿洲国庆期间13、14期“铂金·凡尔赛”开盘,主打户型覆盖范围广,可满足各类客户的需求,包括80~85平方米两房、96~110平方米小三房、116~121平方米带套房大三房以及153~163平方米四房。折后毛坯价最低8990元/平方米起,认筹享2万元抵10万元优惠。

  南沙的4个开盘项目中,万科南方公园推出70~95平方米两房、三房单位,共计360套,精装10000元/平方米,并享有1万元抵8万元优惠。越秀滨海悦城优惠更加诱人,只要登记便可享9.5折优惠。

  在加推的4个楼盘中,增城同样占据2盘。其中汇东国际花园主打刚需产品,有84~120平方米二至三房南向及中央园景产品;保利东江首府则主打大户型改善产品,有130~165平方米三至四房,共228套。此外,番禺的星尚将在国庆期间推出83平方米两房及90平方米、99平方米、113平方米、122平方米三房单位,毛坯均价12000元/平方米,起价10800元/平方米。

  公寓项目推超高优惠

  国庆期间,预计有6个楼盘开放样板间或销售中心。其中白云占两席,新加坡房企凯德旗下产品御金沙将在国庆期间开放82~142平方米二到四房样板间,并推出“1万元抵9.8折”优惠。据悉,项目引入国外不同的设计理念及生活理念,充分利用山体资源,届时购房者可去现场体验。南沙的富力天海湾将于10月6日开放样板间,户型包括94~140平方米海景洋房,价格待定,认筹1.5万元可抵10万元优惠。

  公寓方面,国庆期间有2个项目有动作。其中,由方兴地产在广州打造的第一个项目南沙金茂湾将开放销售中心,该项目推出南沙唯一5米层高的全海景LOFT公寓产品,面积40~90平方米,目前诚意登记可享“2万元抵8万元”优惠。据了解,南沙金茂湾是方兴地产斥资100亿元,计划用十年时间打造的广州首个大型滨海城市综合体。

  另一个公寓产品则是广州绿地中央广场,其将于国庆期间加推39~78平方米酒店式公寓,价格为19000元~21000元/平方米,并享受“1.5万元抵15万元”的超高优惠。此外,该项目还拥有三大营销举措,支持3年全款返还,6%的固定年化收益,15万元即可付首付,付款周期最长逾365天。

  部分区域预测

  十一黄金周前夕,合富辉煌市场研究部发布广州各区域楼市价格预测。从结果来看,萝岗、南沙、番禺等区域由于供应大,价格下降空间不小。

  花都:国庆活跃度低于五一

  相较二季度末,十一期间的花都楼市新货整体价格下调幅度预计难超10%,整体成交难有起色,绿地新里缇香公馆预计以笋价促成交。大规模推货缺乏,且价格下调空间有限,十一市场成交活跃度将低于五一。

  萝岗:价格下降空间有限

  作为货量最集中的板块,萝岗楼市累计降幅明显。部分项目按楼面地价来看,售价已接近成本价,因此价格进一步下调空间有限。

  据了解,科学城东板块供应大,竞争激烈,持续降价,营销力度大,成交分散但总量大。预计知识城万科幸福誉、天鹿湖峰湖御镜两个全新项目将于十一期间入市,4个楼盘均有新推,新货量约1000套,仍以100平方米以下户型供应为主。其中,万科幸福誉是全新项目,价格比周边低10%~15%;中海誉城由于价格高企,去货乏力,预计本次推货将有5%~10%的降价幅度;而萝岗价格标杆项目新福港鼎峰,本次则将推出少量热销小户型。

  番禺:新货价格保持低位

  番禺区的主要板块指标盘在前期已有10%~20%不等的价格降幅,带动成交量上升。预计10月新推货楼盘的价格会参考之前降价后的低位水平,如华南新城的江山颐景叫价1.3万元/平方米起,珊瑚湾畔的珊瑚天峰参考上一期价格1.3万~1.5万元/平方米,整体维持价格低位将成十一主调。

  而个别拥有稀缺资源和地段的楼盘,可能会保持较高价位,如时代外滩2.8万~3.2万元/平方米,正太广场1.8万~2万元/平方米。预计热点楼盘为低开的新盘以及前期有降价带动成交的楼盘,主要分布在华南板块及周边。

  东部:存量少 大幅降价难

  广州东部板块十一期间推出的货量中,将以新塘中心、广园东为重点版块,其中新塘中心货量约占总货量50%,广园东板块约占30%。据了解,8月初增城存量低于花都、番禺、南沙,消化周期为全市最短,总体去货压力较小。在新推货量中,面积在100平方米以下的刚需户型仍占主导,但主要集中在个别楼盘,其他楼盘则以大面积户型为主,刚性需求对整个区域成交作用不强。合生湖山国际、锦绣天伦作为品牌发展商旗下项目,是刚需户型供货主力,且两者预期定价较低,预计将成十一市场热点。

  南沙:近7成楼盘低价出货

  存量、新货皆多,出货压力大,预计7成新盘底价出货,南沙“十一”成交能由低谷回升,达7-8万方左右的水平近期利好乏力,政府有意托市,但预计对市场作用不大。预计“十一”超2000套新货入市,其中南沙中心板块为供应主力,供应超1000套,占比达6成以上。预计7成新盘低开出货,降价楼盘数量增加3成,配套型刚需盘降至8000-9000水平预计能带动成交。存量超万套,新货超2千套,去货压力大,在无利好支持的背景下, “十一”低价出货为市场主流,近7成新盘或低开出货,较5-7月零星个盘降价的局面有所打开,更多楼盘将参与降价行列。

【编辑:孙建永】
 
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