开盘潮收官“金九” 本周末长沙楼市12项目入市

　　今年以来，长沙房地产市场整体呈下行趋势，虽然近期楼市成交量有止跌回升迹象，但与业内人士期待中的“金九”还相距甚远。

　　9月最后一个周末，在各方压力作用下，开盘潮终袭来。本周末（9月27日-9月28日)长沙楼市共有12个项目集中入市。其中，6个纯新盘，6个老盘加推，多以刚需小户型为主。值得注意的是，行业巨头万科是主力，旗下有3个项目将集中在本周末开盘。

　　9月27日-9月28日开盘预告：

　　万科里梅溪郡9月27日即将首次开盘，主推9、10、13号栋98-137㎡房源。目前，万科里梅溪郡会员全程招募中，享有1万抵5万优惠。还有“万红包”来袭，购房红包3万元、转介红包、物业红包（1年物业费）、体验红包、旅游红包大派送。

　　旭辉国际广场为纯新盘，预计9月27日开盘。将推94-125㎡墅质精装高层，起价6998元/㎡，VIP认筹1万抵3万，首付6万起，送20万精装。

　　五矿哈佛小镇预计9月27日首次开盘，预推40、50、58栋75-122平期房，现认筹可享6千抵3万元优惠。

　　中悦领秀城主推80-120平两至四房房源，折后一口价3600元/㎡，预计9月27日开盘。缴纳1万元诚意金即可享三重钜惠，单价直减200元/㎡、地下车位购买总价直减1万，另外还享项目开盘优先选房权利。

　　步步高置业新天地预计9月27日开盘，主推12-200平商铺房源。项目占地面积近300亩，规划总建筑面积约70万㎡，总投资约50亿元，是集大型美式Shoppingmall、体验式步行街区、酒店、公寓、写字楼、全智能化、生态住宅等商业形态于一体的世界级商业综合体。

　　钱隆首府二期80-120平米房源预计9月27日开盘，起价6988元/平米。另有一期4号栋81-110平现房在售。现参加售楼部活动即有机会获得百元购物卡及30万终极大奖。

　　中海国际社区四期新品预计9月27日开盘，86-122平精装组团，5500元/平起，另送价值1600元豪华精装修，现团购即可享受1万抵6万优惠。

　　万科魅力之城为纯新盘，预计9月27日开盘。主推90-120平米精装修房源，6888元/平方米封顶。

　　中建芙蓉嘉苑预计9月27日推25#、28#，105—160㎡学位房，VIP火爆认筹中。10000元认筹金，享受抵25000元优惠；目前一期清盘价5688元/㎡起。

　　正荣财富中心将推3号栋109-143平房源，预计9月26日开盘，现交5千抵3万认筹优惠中。同时在售5号栋112-143平平层房源，均价4200元/平，以及2号栋106-133平复式房源，均价4600元/平。现购房享0首付0月供优惠。

　　康乃馨国际老年生活示范城预计9月27日开盘8号栋，将推出52-78㎡一房、两房户型，现有交1万抵1.6万优惠，预售均价5600元/平。项目另有10余套38㎡-108㎡精装现房在售，均价5300元/平。

　　万科里金域国际1号栋110-140㎡房源将于9月27日首次开盘，封顶价7888元/平，办卡可享1万抵5万的优惠。

　　上周开盘项目成交率均不足两成

　　近期，虽然各个新开楼盘优惠促销活动层出不穷，但开盘认购率仍地位徘徊。

　　湖南中原研究中心监测数据显示，上周末五个项目开盘，成交率均不足两成。其中，位于岳麓区的Cpark上周末首次开盘共推出房源120套，当日共签约21套，成交率17.5%。

　　另一个位于雨花区韶山南路的丰升德润小区，由于项目周边在售项目较多，竞争激烈，再加次开盘当日推出的产品面积段大，总价高，超过刚需客户可承受范围，客户基础少，因此成交少，去化差；开盘当日推出236套房源，成家率仅为6.36%。

　　富兴汇中央9月21日开盘，项目蓄客60天，开盘当日到场约20批次。由于其选房当日以“6288元/㎡的推广语吸引部分客户，但实际只有一套房源为此价格，且在选房前销控板已显示认购，客户对此颇为微词。开盘当日推出房源227套，当日成交仅12套，去化极差。

　　湖南中原地产研究中心总监陈世霞指出，虽然部分项目已经使出浑身解数，冲刺“金九银十”，但时间过半，市场并无好转迹象，客量仅能维持小量加推。“在这种情况下，各项目更需回归本真，深挖客户，以期度过难关。” （记者 邹双）