购房者传授买房经验：确定准了就不能“花心”

　　林先生是地产公司里的一位数据研究员，今年升级为“奶爸”，考虑丈母娘要来帮忙带孩子，林先生今年的主要任务之一就是要换房——换一套带主人套房的小三房或四房。7月份，林先生买入番禺华南板块一套准现楼单位，预计今年年底便可以入住。对于购房技巧，林先生说：“其实很简单，那就是根据自己确定的准则去挑选，千万不能‘花心’。”

　　或许是在地产公司工作的原因，林先生显得很理性。他的第一个购房标准就是——先定总价。“这个总价是根据我们夫妻俩的月收入来定的，在不卖原有房子的基础上，我们能够承担的新房总价应该在180万元左右，这样不会令我们的生活质量下降。”总价一经确定，夫妻俩就开始看楼之路。林先生熟悉市场，知道这样的总价想继续留在中心区内，要么选择金沙洲，要么选择芳村板块，否则就只能选有一定楼龄的二手房。“选了一轮，发现都不太满意。后来到番禺、萝岗等外围板块去，那些板块的新盘更多，选择更多，以我们确定的总价可以购买120平方米左右的单位。”

　　番禺和萝岗板块的房子各有各的好，但林先生夫妇最终还是选择置业番禺。“孩子是我们考虑最多的问题，既然是换房，就必须换一套就读方便、有学校的房子，最好社区里就有学校，或者步行10多分钟的范围内也能接受。”这就是林先生制定的第二条购房标准。“萝岗板块好几个楼盘都规划有学校，但只是规划，我们决定还是选一个已经有学校的楼盘更靠谱。我们最终选的那个番禺楼盘，社区里有市一级小学、幼儿园，口碑不错，加上总价符合预算，就买了。”

　　林先生说：“买房其实并不是很难的事情，现在很多人看了很久都没有挑到合适的房子，那是因为他(她)们太‘花心’了。”这“花心”的意思，也是说这些看房者实际上并没有很明确的购房方向，甚至没有想好该买怎样的房子，总是“心大心细”(粤语，“考虑太多”的意思)，既想要“笋”价，又要有地铁、有医院、有学校等，这样就比较难选房了。“一套房子，很难做到所有的因素都十全十美，确定几条准则，是比较容易选到合适房子的捷径。”   

　　(陈玉霞)