“金九”楼市指标触底 “银十”刚需入市无忧

广州某楼盘。

十一假期将至，广州街头又现楼盘促销广告。

    14盘即将推货 穗国庆迎开盘潮

    广州的“金九”成色有些不足。记者从多项楼市数据中看到，广州市9月份网签价格下跌的楼盘接近半数，而从网签量来看，比起8月同期有微小差距。

    记者注意到，市场上选择在“银十”开篇开盘的楼盘达到14个，目前楼市政策面已经暖风频吹，处于“阴转晴”的时间段，多位业内人士认为，“小长假”期间或是楼市筑底的时间段，楼市后期的成交量将会缓慢复苏，刚需客可以关注降价较多的楼盘，择机入手。

    文/ 记者潘彧 摄影/ 记者王维宣

    从昨日出炉的广州楼市9月百盘数据中，记者发现，网签价格上涨楼盘数量环比继续减少，而有近五成的楼盘网签价格环比跌幅超过2%。不过8月下旬以来，对比8月均价，楼价上涨的楼盘也达到了29个。

    “金九”楼价：

    四分之一楼盘价环比涨

    数据显示，从8月22日至9月22日，广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价中，价格环比上涨的楼盘为25个，占比25%，对比8月均价上涨的楼盘有29个，涨价楼盘数量略为减少。

    网签价格下跌的楼盘却有所增加，9月共47个楼盘网签价格环比下跌，占比47%，而这一数据在7月为28个、8月为36个。

    网签跌幅最高的楼盘为增城的碧桂园凤凰城，跌30%；而网签成交价降价最多楼盘是天河区的尚东君御，9月网签均价42152元/平方米，较8月网签均价跌了7066元/平方米。

    从成交数据来看，广州“金九”表现平稳。阳光家缘数据显示，广州市从8月31日至今的四周时间内，周网签量先是从900多套逐步攀升至1100套以上，又略微出现下滑，平均网签量稍逊于8月。

    “银十”推盘：

    增城南沙奉献多数货量

    根据搜房网统计，今年的国庆长假期间，广州将迎来真正意义上的开盘潮，预计推新14盘，其中10盘开盘，4盘“推新”。此外，还有6盘开放样板间或销售中心。

    记者从推新名单中看到，在这14个新货推出的楼盘之中，中心六区的仅白云区有两盘入市，其余的盘源全部分布在郊区，而这其中，增城占六盘，南沙区占四盘，两者相加，占到全市推新楼盘的七成以上。

    记者同时发现，在国庆期间推盘或开放样板间的20个楼盘中，有14个已确定优惠方案，均有较大优惠力度，最惠达15万元，而8万~10万元的优惠比比皆是。部分楼盘甚至借iphone 6热销的“东风”吸客，称“诚意登记便享iphone 6”。

    专家观点：

    穗成交量回升是大概率事件

    楼市将迎来第四次抄底机会？

    尽管存货量压顶，但近期部分城市取消限购、放开限贷等传言频出，政策面的暖风频吹，让楼市的走势似乎又显出了一丝扑朔迷离。

    方圆地产首席分析师邓浩志直言，广州楼市将迎来第四次抄底机会。“之所以是抄底，是因为楼市各项指标已明确显示触底。今年国庆前后，正酝酿过去三年来最大规模的促销优惠，几乎所有楼盘都有不同程度优惠。”

    而房价点评网广州高级分析师肖文晓则认为，决定房地产市场大趋势的宏观经济走势不会有大的问题，调控政策正处于阴转晴的阶段，对于广州楼市来说，在未来不远的时间，成交量回升也是大概率事件。

    而暨南大学教授胡刚则态度较为谨慎：“小长假期间要不要出手买房，要看购房人本身的情况。如果是刚需，可以入市；如果是改善型，且购买的房子位于市中心，后期房价也比较坚挺，也可以入市；但如果是投资，还应慎重考虑。”

    全国楼市

    珠海限购令“松绑”

    昨日22时许，珠海市住房和城乡规划建设信息网公布消息称，珠海印发《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，明确，自印发日起，在中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）购买144平方米以上（含144平方米）的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）范围内，购买商品房不再需要提供社保或纳税证明。

    去库存速度有所加快

    记者从此前易居房地产研究院发布的《8月份新建商品住宅库存报告》了解到，截至8月底，全国35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%，同比增长22.6%。同时，35城存销比为17.5月，这是过去12个月以来首次出现下跌，意味着去库存的速度有所加快。