一周楼市:房贷政策现松动迹象 房企让利促回暖

　　中新网9月27日电 本周，南京、武汉、石家庄三个城市陆续发文全面取消限购，楼市限购版图持续瓦解，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在坚守。

　　在各地楼市“限购令”相继退出之际，限贷政策松绑的呼声开始愈演愈烈。本周内，福州、青岛先后发文“认房不认贷”，各大银行调整首套房贷认定标准、降低利率等传言也不绝于耳。四大行虽均“辟谣”回应仍按照原政策执行，但在业内看来，限贷松绑已成大势所趋，“认房不认贷”预计将接棒限购松绑，成为9月份后楼市松绑的最主要政策。

　　市场方面，“金九”进入尾声，在政策放松、开发商加速推货、折扣力度加大等诸多利好下，9月各地楼市成交普遍回暖，但房企业绩仍难以重回往年同期光景。

　　9月26日 京华时报：“金九”开发商加速推货 新房成交出现回暖信号

　　随着金九银十的到来，北京楼市迎来一年中最重要的销售“窗口期”。来自机构统计显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，开盘数量有望创造今年来的月度新高。从9月入市项目定价来看，虽然自今年年初预售限价已基本放开，但谨慎仍是目前市场基调，以价换量已经成为市场共识。

　　根据亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，其中包括东亚尚品台湖、尚峯壹號、远洋万和四季等在内的19个纯新盘，以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期。9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

　　9月初入市的几个项目中，谨慎定价成为共同的选择。与此同时，一成首付、利率优惠等措施也成为房企揽客的重要手段。中原地产首席分析师张大伟表示，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

　　70城房价指数指标从2005年开始使用，如此计算，今年8月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。

　　多家机构对下半年房地产市场并未抱有太大的乐观情绪。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示，本轮房地产调整属于自身原因，主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节，加上市场供需矛盾变化引起的，本轮调整的持续时间会更长一些，可能会持续到今年四季度。