央行放松首套房认定：京首套房贷结清 二套房首付30% (3)

　　专家观点：央行救市政策超过预期

　　根据央行新政策，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这一政策通俗来讲，就是二套房认贷不认房，只要是还清前一套贷款，就能够再以首套房政策来申请贷款。这将大幅缓和购房人的压力，尤其是改善型需求。在此之前，不少人虽然有一套房子，但是因为有贷款记录，很难再掏出二套房要的高首付，也就没办法换房。

　　就在同一日，中国人民银行南昌中心支行发布《中国人民银行南昌中心支行关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例下限从70%调整至60%。该文件确定了银行进一步支持放松房贷，这是首个央行省会支行发文明确放松限贷。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭：二套房贷大放松

　　杨红旭认为，中央救市力度之大，超出预期。他表示，央行文件可总结成四句话：1.三套限贷令取消；2.二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷；3.针对外地人的限贷令取消；4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷。

　　中原地产首席分析师张大伟：新政将释放增加30%购房人群

　　信贷一直是业内人士以及普通购房者判断市场的最重要指标，也是最关键信号。本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷。基本上是之前信贷政策的全面松绑。对市场的信号意义非常大。

　　新政执行后，将释放大量需求，至少可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。

　　基本可以判断，除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。

　　地方政府预期还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮救市还将次第出现。从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振作用，止跌已经明确，但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现1-2次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。