房贷新政或助楼市回暖 北京二手房两天涨10万

　　日前，央行和银监会下发了重大房贷新政，受此消息影响，北京楼市开始出现回暖迹象，人民财经调查发现，国庆期间多个楼盘来电来访和成交量均见上升，而北京的二手房市场，更是出现了一套房两天涨价10万的现象。

　　今年年初以来，梁先生一直在北京看房，之前在魏公村看好一套总价300万的二手房，然而北京楼市的冷清让梁先生始终下不了决心，一直处于观望状态。而他看好的那套二手房也从最初的300万，逐渐降到了230万，降幅达70万。

　　梁先生还是没出手，是因为他认为房价还会降，北京还会坚持限购政策。然而国庆前夕的一纸通知，让梁先生慌了神。

　　9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　“这个房贷新政比其它救市措施猛，”梁先生认为再不出手就晚了，国庆期间哪都没去，专门往楼盘和房产中介跑。仅看了两天，梁先生便看中了黄渠附近小区的二手房，没多想，立即交了订金，把房子定了下来。

　　据人民财经记者调查，房贷新政虽然还没有具体细则，但对于北京楼市，确实起到了回暖的效果。链家地产中介小张告诉记者，房贷新政出台后，来看房和咨询的人明显增多，“十一之前每天最多有1拨人来看房，而现在每天都会有3拨人左右。” 而在成交量上，之前每月每名中介能卖出1套房就不错了，而新政后，有的中介已经卖出3套房了。

　　小张还告诉人民财经记者，房贷新政公布后，二手房的价格，也发生了微妙变化。据他介绍，从今年2月至9月，北京的二手房市场始终处在一个下行的态势，很多房主不断下调售价。而就在央行和银监会公布了通知后，很多房主却已开始了上调预期。小张表示，就在国庆第二天，之前售价320万元的一套房子，房主明确表示售价不能低于330万。“两天涨了10万元，”小张认为，房贷新政影响较大，刺激了隐藏的改善型住房需求。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，很多城市的库存量很高，房价又在下跌通道中，虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强，但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间，买房人群预期全面逆转不会那么快。(贾兴鹏)