5100万美元投资21世纪 搜房网转型还是炒概念

　　在频遭中介机构下架封杀后，搜房网开始寻求以入股方式参与搭建属于自己的线下实体。10月7日晚间，搜房网宣布再次战略入股21世纪中国不动产（以下简称“21世纪”），这已是搜房网第三次战略投资线下机构。

　　值得注意的是，今年以来21世纪运营状况不佳，且搜房网入股后并不掌握实际控股，因此搜房网的投资目的不免让人产生怀疑，有分析甚至认为，搜房网频频战略投资线下机构是为了做大概念，后期也难见实际成果。

　　根据战略合作协议，搜房网与21世纪的合作内容主要有三点：一为21世纪与搜房网将在广告推广、电子商务、房源服务、互联网与房地产金融及一、二手房地产经纪业务等方面形成互惠战略合作伙伴关系；二为21世纪将向搜房网定向发行公司股票，融资完成后搜房网将持有21世纪20%的股权；三为21世纪将向搜房网发行可转换债券以支持公司的运营需要，此外搜房网还将向21世纪创始人提供再融资，以资助21世纪偿还此前贷款。

　　通过此次战略合作，搜房网出资总额约为5100万美元，交易完成后，搜房网将成为21世纪第二大股东。

　　今年以来，搜房网动作频频。在上半年房地产行业总体下行的局面下，搜房网与传统的房地产中介公司矛盾重重，其卖流量收费模式屡遭质疑后，在多个城市遭受中介联合下架房源。此后，搜房网在做出妥协处理的同时也开始加速调整和转型，7月18日改名房天下，8月搜房网宣布原总裁代建功离职，搜房网创始人、董事会执行主席莫天全重新出山，出任搜房网首席执行官。

　　与此同时，搜房网于今年7月斥资近10亿元入股世联行和合富辉煌两家代理公司，成为这两家公司的第二大股东。当时，业内人士称，搜房网牵手两家国内市场占有率较大的代理机构，可以完善其电商业务的功能，并且借助代理机构线下销售资源与搜房网的电商业务实现无缝衔接，直接介入到成交环节，完成产业链的整合。

　　不过，值得注意的是，和世联行与合富辉煌相比，21世纪的国内市场占有率并不大，且今年也屡次被曝正在以关店应对行业低潮。根据此前媒体报道，在深圳地区，21世纪关停了所有88个分公司。当时，21世纪的对外解释是，主动压缩，优化部分门店。21世纪的财报显示，截至今年上半年，其营业收入为1.22亿元人民币，仅为去年同期的一半，毛利为-779万元，而去年该数字为2168万元。

　　“21世纪经营每况愈下，在此时搜房入股21世纪，并且不是控股21世纪，这就意味着搜房网不会对21世纪有绝对的把控权”，由此，业内人士对搜房网的入股目的表示出了怀疑。北京中原地产首席分析师张大伟直言，搜房网战略入股只是为了做大概念，除此并无实际成果；另一位不愿具名的业内人士也分析称：“整合是名，融资才是真。”

　　纽交所上市公司搜房网的市值一度高达80亿美元，远远高出国内较大房企。一位业内人士曾向北京商报记者表示：“搜房网之所以拥有高估值，是因为它打着互联网以及房地产行业轻资产运营的概念。”不过，今年当搜房网遭遇中介‘围剿’后，其市值一度蒸发超百亿元，“在此关头，搜房网以转型有由，在此前轻资产运营的概念上，以入股线下实体企业的形式完善增值渠道，对其市值进行恢复及提升，不失为一个好策略。”

　　不过，也有分析称，对于搜房而言，目前并不具备全产业链服务的能力，如果搜房想向房地产交易环节进一步靠拢甚至瞄向房产交易完成以后的蛋糕，就必须在服务上更进一步，联手专业中介机构显然是更好的选择，但是合作实际效果仍有待观察。