新政释放改善性需求 北京奥北别墅板块率先受益

　　持续回暖的北京奥北板块别墅市场，成为央行新政的首批受益者。“改善性需求正在大量入市。”一位知名房企北京项目销售总监透露。他以北京传统高端居住区奥北区域为例，刚刚推出二期产品的远洋傲北项目，“十一”期间每日到访近百组客户，在280人左右，成为近期到访量高峰。

　　奥北区域再迎升级

　　曾经借助北京奥运会之势崛起的奥北别墅区，到今天发展动力依然强劲。奥林匹克森林公园的投入使用，使得区域内的生态环境得到进一步优化，交通布局也日益完善。

　　据远洋傲北营销负责人任钹文介绍，未来科技城是由中组部、国资委在昌平北七家牵头规划组建的最高级别国家级科技园，计划由24家“国字头”央企组成。目前未来科技城的北区已经建成，2015年一期将有15家央企的研发总部进驻，到2016年二期，全部24家大型央企将会入驻。

　　“很多购买远洋傲北一期产品的业主都是已经入驻或者即将入驻未来科技城的央企员工的家庭。随着区域市政设施的日益完善，未来科技城将会吸纳更多产业和企业，置业需求也会随着人气的聚集而扩大。” 任钹文补充说。

　　稀缺产品受追捧

　　虽然未来科技城有大体量的规划面积，但实际上其配套的住宅用地并不多。“区域内大部分是产业用地，包括写字楼、酒店、学校等相关配套，有少量的人才公寓，但远远满足不了入驻人才的需求。一家央企进入一个区域，可以带动一个区域的发展，包括下游的产业链会一起进入，那么这个区域的住宅需求量就非常庞大。”其负责人表示。

　　而放眼整个奥北区域，目前别墅住宅产品的供应也十分有限，新增供应量并不多，多数为开盘有一段时间的项目，并逐步成长为全北京市场的知名楼盘。远洋傲北新推的二期联排别墅，自从9月中旬开始排卡以来，项目凭借优越的区位、过硬的产品品质、远洋品牌的号召力以及强大的性价比而吸引了大批购房人的关注。不到一个月，售楼处到访意向客户就接近2000组，排卡客户近200组，远远超过项目预期，仅46套联排产品和148套洋房产品可能已无法满足客户的需求量。

　　别墅产品升级面市

　　远洋傲北一期产品为联排别墅，曾经在2011、2012年连续两年获得北京别墅销亚和奥北区域销冠。一期现已售罄，已形成醇熟别墅区。

　　即将面市的二期联排，在精研前期业主装修方案后，对位业主真实所需，更加注重舒适性和尊贵性，是延续一期巴摩梭罗建筑风格的诸多优点基础上的升级产品，性价比优势更加突出。

　　二期联排产品面积为400-500平方米，功能区分全面升级，近1：2双车位配比，车库直接入户。据悉，此次仅推出46席新品花海台地美墅，附赠下沉庭院、挑空、露台、阁楼、阳台和花园，私享百余平方米阳光地下室。

　　除去过人的产品优势，总价780万元起，首付仅需10%和30万元购房优惠也使远洋傲北二期联排产品拥有超高的性价比。