房贷新政细则未落地 天津楼市8.5折利率预销售

　　房贷新政“搅乱了”长假后的第一周。这边厢，四大行天津分行谨慎表示尚未收到来自总行的房贷细则；那边厢，各家房屋中介已按央行与银监会发布的房贷新政轰轰烈烈地兜售新房。在明确的预期与尚未坐实的现实之间，买卖双方都有点儿沉不住气，你来我往地开始了“预销售”，房市变数激增。

　　中介：看贷不看房普遍8.5折

　　“您的房贷不是已经还清了吗，再买房就可视作首套，首付三成，利率8.5折。正式合同等到各银行房贷新细则下来后再签。”这两天在津南海河教育园附近的几个售楼处，销售员们不厌其烦地向买房者解释。

　　“我们这几天已经卖了16套新房，是过去两个月的总和。其中14套房子约定好是基准利率的8.5折，另2套约定好是基准利率的9折，正式合同过几天等房贷细则下来后就签。”本市一家房地产中介的销售经理李青告诉记者，目前还没有接到四大行的房贷优惠细则，“各家银行都在相互观望，看别人怎么出牌，但‘认贷不认房’、首套房还清贷款再贷仍算首套，已经是板上钉钉的事了，毕竟央行和银监会已经发文了。”据不完全统计，这两天中介经办的新房中，给出的意向性房贷利率大多居于基准利率的8折至9折之间，以8.5折为主流。

　　银行：焦急等待总行细则

　　记者咨询四大行天津分行得到的回复皆是，目前尚未接到总行下发的正式通知，“如果您想拿到预期的利率，还得再等几天。”但个别银行具体执行时已出现松动迹象。

　　在河北区中国银行某网点，居民申请购房贷款已经可以使用新的首套房认定标准。该网点工作人员表示：“房贷利率目前还没有任何变化。”

　　而招商银行天津分行个贷部的一位女职员说：“上个月开始，招行的房贷利率就已松动，部分客户能够拿到最低七折优惠。但不是所有的楼盘所有的客户都能享受，只有跟我们合作的楼盘才行。”

　　楼市：部分楼盘优惠取消

　　央行的政策是否会催热低迷的楼市？记者昨天来到天拖地块的融创中心售楼处，据销售人员介绍，从8日开始融创中心的商业和住宅项目的假日优惠都告一段落，价格出现回调，住宅项目价格上涨2个百分点，商业项目每平方米上调约1000元。目前本市已明确发出涨价通知的楼盘并不多。有代理机构认为，由于开发商上半年销售业绩都不理想，因此暂时在价格方面不会有过大动作，还是以走量为主。