天津首套房认定问题不大 7折利率可能性很小

　　9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构将执行首套房贷款政策。同时，央行重申贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　这条消息一出，随即引发不少市民关注。“对我家来说这真是个好消息，我早就想换房了。”白领张女士表示，自己今年本来就考虑换个大点儿的房子，只是二套房贷首付比例太高导致她一直没有出手。昨天是国庆长假后的首个工作日，记者就“房贷新政”采访了天津市多家银行，发现想要享受“房贷新政”，市民可能还要再等等。

　　现状

　　多家银行还在等通知 个别银行已执行新政

　　昨天，记者联系了天津市工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行等多家银行，其中，工商银行、农业银行方面均表示，目前还未收到总行或者本市监管部门下发的相关通知文件，因此暂时还未执行新的房贷政策。“我们一直在等总行的通知，一旦收到相关文件，我们会结合天津的情况，执行相关政策。”建设银行方面这样表示，不过，何时会执行暂时还不明确。

　　与此同时，兴业银行个贷部门相关负责人则表示，虽然尚未收到总行正式通知，但是9月30日的通知已经说得比较明确，因此在与总行就首套房贷认定标准进行沟通后，目前天津已经执行新的认定，也就是说，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。“总行或本市监管部门下发通知或细则后，我们会再进行新的或其他方面的跟进。”该负责人说。

　　除上述银行外，记者还了解到，当前本市天津银行、浦发银行、交通银行等多家银行也未收到执行新政的通知或细则。

　　业内

　　一周左右或正式落地　7折利率可能性不大

　　“之所以目前各家都还未执行，主要是因为新政策是9月30日下午发布的，今天又是长假过后首个工作日，所以无论是总行还是本市监管部门，下发通知或细则都没有这么快。”本市一家银行相关人士表示，一般而言，这种情况下，一周左右时间，分行会收到相关通知，各家银行一旦收到通知应该就会立刻执行。

　　不过，接受采访时，多位银行个贷部门人士也表示，首套房贷认定的新政策执行问题不大，但是利率7折的优惠，监管部门的说法只是指导性的。“现在市场资金价格较高，按照我们的测算，利率如果是9折，银行基本不挣钱，9.5折才是微利。虽然各家银行的具体情况会略有差异，但差别不会太大。”相关人士表示，对银行来说，从成本角度考量，给出利率7折的可能性很小。