国庆后地产股集体高开 但难有亮眼成绩

　　10月8日，国庆假期后第一天，地产股集体高开，但开市不久，指数就开始缓慢走低，显露疲态。有分析认为，受到国庆假期利好政策的推动，地产股走高;而由于整体经济形势不景气，以及恶劣的全球股市大环境，难有亮眼成绩。

　　房地产的利好来自于限贷政策的放松。9月30日下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，将实行“认贷不认房”的政策，首套房首付30%，最低可执行七折利率，二套房贷还清按首套房贷执行，此外，在已经取消限购的城市，三套及以上住房可申请住房贷款。

　　久旱逢甘霖，对于缺钱的楼市而言，这一政策无疑是极大利好信息。不少业内人士分析，降低房贷利率可释放居民的购房需求，拉动楼市成交，四季度楼市将会逐步回暖。

　　而就在利好政策刚一出台，几张“涨价通知”就开始广为流传，其中包括绿城、碧桂园、绿地、新城等行业龙头企业，涨价幅度5%~20%。这个消息引起轩然大波，而随后不久，这些企业都出面澄清此为“冒牌”——原来网上所谓的“涨价通知”，仅仅是部分房地产项目为了推动成交而做的营销炒作，目的在于刺激购房者赶快下单，主要意图仍然是为了拉动成交。

　　事实上，这样的辟谣也在意料之中，因为这样的“涨价文件”明显不合常理。

　　在中国这样一个强调“闷声发大财”的国度，炫富或者涨价这种逆反公众心理的行为，往往都是只能做不能说，“悄悄进村，打枪的不要”，绝不可能就这么大张旗鼓地展示给公众——回忆一下，在过去10年里，房价涨了那么多，隔夜涨价的事儿没少见，可你在新闻报道里，见过几个“涨价文件”?

　　有时候，声音叫得越大，说明越是心虚，“此地无银三百两”就是这么个道理。现如今楼市持续走低，虽不敢说积重难返，但库存高企、销售不畅是明摆的现实，仅凭一个取消限贷文件在尚未被市场证实其有效性时，就敢喊出“涨价”的口号，这样的行为如果不是疯了，那就只能总结为地产公司的辟谣：“你知道的啦，只是炒作而已。”

　　当然，“涨价说”也并非无中生有，限贷放松确实是结结实实的利好。从某种程度上说，地产股如果不是受累于大盘，一飞冲天也并非不可能。看看现在的楼市，限购基本上已经解除，限贷政策也大幅放松，政策面趋向利好，市场信心因此扭转也并非不可能。

　　不过这一切都是理论状态，走势好坏还得看银行的脸色，或者说货币政策的脸色。大家一定还记得，5月中旬，“央五条”也曾要求商业银行支持房贷，但商业银行从信贷额度、利益对比等角度出发，并没有实质性动作，包括郑州在内的不少城市，仍然执行上浮10%~20%的房贷利率，房地产市场也最终空欢喜一场，走低趋势未改。

　　所以楼市到底行不行，房价到底涨不涨，都得看货币政策的走向。而对于有购房需求的人们而言，不用人云亦云，更无须轻信朋友圈的“涨价文件”，多去售楼部走一走，咨询一下贷款困难与否、放款周期和信用条件是不是更苛刻，如果房贷明显放松，那就赶紧出手，涨价是迟早的;反之，那就不用太着急。