买房时称可垫付首付款 拒不兑现购房者状告开发商

　　在杭州买房，“首付10万元能圆梦市中心”，你相信吗？

　　余杭的一对中年夫妇兴冲冲地赶到售楼处，但是房价怎么算都不可能“首付10万”，这时候，售楼人员出面解释：我们可以无息借款给你们补足首付款。没想到，后来开发商违约，也不肯退房，购房者告了开发商。

　　这样奇葩的房屋销售手段，由此引发官司，购房者能打赢吗？

　　首付10万元

　　能圆梦吗

　　纠纷的房产是天鸿香榭里楼盘，位居杭州桥西板块，这里配套成熟，房价也不算太高。

　　去年，天鸿香榭里推出“首次置业首付10万”的圆梦计划。

　　余杭小李小潘两夫妻年纪在四十岁上下，一直买不起房，今年2月，他们看到了这则广告。根据他们的说法，兴冲冲赶到售楼处。

　　他们选中了一套125平方米，单价1.9万元的房产，总价250万，根据首套房30%的首付比例，首付也要70多万元。

　　“你们的首付10万元是什么意思？”李先生问。售楼人员解释，当时做活动的是单价1.48万元、面积90平方的户型，但如果他们买这个大户型，他们也有解决方法的。

　　夫妻俩说，当时售楼人员提出：“70万元首付款，你们出32万元，然后由我们无息借给你40万元，帮你们凑足首付，接下来剩余的168万元就可以申请银行贷款了。”

　　“要求判定购房合同无效”

　　一审被驳回

　　为了有个自己的家，今年2月13日，李先生夫妇交了5万元定金。

　　2月18日，开发商将李先生夫妇的资料交银行审核，符合贷款条件。双方签订借款合同。

　　2月19日，双方签订购房合同，李先生夫妇又付了27.8万元，这样加上之前的5万定金，一共付款32万余元，也就是说，把当初双方约定的首付款中自己要承担的部分全部付清。

　　但没想到，开发商承诺的40万元借款迟迟没有到位。

　　就这样，李先生夫妇落入的境地是购房合同已签订，但是房款首付付不齐。

　　双方协商无果的情况下，李先生夫妇告到法院，他们认为，“开发商安排的，由其垫资首付款以帮助购房者申请房贷购房的行为有欺诈之嫌，损害购房人、国家、社会和第三方利益，合同应为无效。”

　　前两天，杭州拱墅法院判决，尽管李先生夫妇说的都是真的，但是开发商这种借款给购房者的行为，也仅仅是“原告支付首付款资金来源的问题，原告对此也是明知的”，无法以此来推定合同无效。

　　李先生夫妇不服一审判决，已上诉。

　　这个案子

　　我们可以从中学到什么

　　因为李先生夫妇已经上诉，所以一审驳回不能作为最终对这个事情的判定。不过一审法院已经把事实理清，从李先生夫妇的这个事情上，我们能从中学到什么？买房还是要量力而行。开发商垫付首付款，不知道是不是房屋销售太难，总之，这是一个馊主意，无论对购房者还是开发商都有很大风险，如果购房者后来还不出贷款呢。

　　现在，李先生夫妇境况非常不妙，如果二审还是败诉的话，他们的选择只有两条，一是自行凑足40万元补足首付款；二是实在凑不足，不能在约定期限内完成购房的，就是“违约”。按照购房合同里约定，一般超出约定期限，每天的违约金为房屋总价的万分之一到万分之五，注意，是“每天”哦，算起来不是小数目啊。