央行发文放松限贷 杭州楼市影响“悬念”依旧

　　中新网杭州10月9日电 (记者 汪恩民 实习生 杨帆)期盼放松贷款的心愿已落地，此前传闻的“认贷不认房的”政策终于被证实。当谈及此次放松限贷对杭州楼市有何影响时，有关人士分析，悬念依然，还需要看落地的执行力度以及央行后续的相关政策。

　　9月30日下午，央行、银监会正式发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对房贷政策进行了调整(《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。)。

　　就记者了解到的消息，在杭的招商银行和兴业银行基本执行基准，公积金贷款也早已在杭州等地实现了首套房贷认定的放松。

　　在杭州楼市的QQ群中，关于该政策的后续影响褒贬不一，有人批评国家此时不该出来救市，有人悲观认为楼市又将进入涨价的快车道，有人则表示任何政策无助于楼市走淡。

　　“限购之类的政策现在已经是不合理的政策，迟早要退出的。”网友蓓蓓认为央行此次政策的推出不算是大家认为的救市，只是取消了之前的限制政策，而且相关条款和此轮限购前并无太大差异。

　　事实上，与此前相比，包括杭州在内的楼市环境确实发生了很大变化。如杭州8月的楼市受到存量房源去化和市场观望的压力，加上本身又处于销售淡季，除部分区域的“价格比拼”之外，一些房企也开始通过暖场活动或创意活动来吸引购房者。而在此前几个月的销售排行榜中，排名靠前的楼盘多为采取了“以价换量”的策略。

　　限贷放松后，房企、购房者有何变化反应？对杭州楼市有何影响？就此，记者采访了多家开发商及业内人士。

　　“政策出台后的当天晚上，就有客户打电话来问情况了，”一位来自我爱我家的中介销售员说。在店里正好碰到一名购房者，她告诉记者，她为女儿看中了一套80平米的房子，总价在160万左右，合同已经签好了，首付也已经付给上家，现在正在办理贷款手续。此次是女儿的首套房，但因为房龄比较老，超过了20年，贷款银行为了规避风险，不仅贷款不能贷足7成，利率还要在基准率的基础上再上浮1.1倍。现在新政出台，不知自己的贷款利率能否下浮，甚至能否享受到基准利率的0.7倍的优惠利率。中介人员告诉她，由于相关银行还没有细则出台，建议她暂缓办理贷款，她也听从了中介的建议。

　　随后，记者拨打了建设银行的客服热线，工作人员告诉记者，贷款情况要咨询各地的贷款行。

　　次日，莱蒙。水榭春天的销售总监杜小英告诉记者，限贷放开后，一大早就有客户来电询问贷款的情况。“有个客户本来准备国庆去其他地方游玩的，但听说政策出台，放弃了出游计划，准备国庆休息期间密集看房。”

　　宋都。阳光国际的陈磊说，他一上午已遇到5、6名类似的客户，基本都是有换房要求的。有一对小夫妻，结婚的时候买了一套一室一厅，现在有了小孩，住房一下紧张起来。按原来的政策小房子卖掉后要换大房，有贷款记录就是2套房，首付要7成，这对刚结婚2年的年轻夫妇来说，压力非常大，要问父母借，或者东拼西凑。但现在如果还清了房屋贷款，再买房，就是首套，可能只需要首付3成。不光提前实现了住大房子，还减轻了首付的压力，顺利的完成换房。

　　前两天，一份《绿城集团浙东区域公司文件》在微信中广为流传，其中的要点包括，要对现有在售的楼盘提价5%-10%。有媒体证实这份文件确实出自绿城集团浙东公司，不过，绿城集团其他区域公司负责人对记者称，目前还没有调价的打算，这只是单个区域公司的行为，其他区域公司并没有大幅跟进的迹象。

　　国庆长假刚刚过去，期间杭州楼市也没闲着，各大售楼部都抓紧时间加推优惠房源，期望吸引购房者的注意。据统计，截止7日下午2：00,10月1日至10月7日，杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房691套，同比2013年成交套数增长29套，增幅差距不大。

　　有业内人士分析，杭州楼市受到市场存量压力，遭遇去化难，部分楼盘为了争取抢占销售先机不断调整着价格，有些幅度还颇为可观，限购限贷放松后，有资格买房的人肯定增加，考验的只是这块人群的规模、他们对楼盘的认可度以及对市场的信心。当谈及此次贷款放松对于杭州楼市究竟有多少影响时，则表示依旧有悬念，还需要看落地的执行力度以及央行后续的相关政策。但是对于杭州购房者来说，确实迎来了一个购房的好时机。(完)