利好政策促聊城楼市回暖 刚需户型走量提速

　　2日，金柱和佑千岛山庄颐养中心试营业吸引大批市民前往。　本报记者 张超 摄

　　文/片 本报记者 张超

　　黄金周已过，从小长假聊城楼市反馈情况而言，大部分楼盘人气显著回升，部分楼盘单日来访量能达上百组，性价比较高的楼盘备受购房者关注，成交趋热，相比改善及刚需户型而言，刚需户型成为一支异军，去化速度尤为显著。

　　市场反馈>>　多盘促销，刚需户型走量提速

　　黄金周期间，荣盛·水岸花语、星美·城市广场推出了新品房源，其他楼盘则以去化已开盘房源为主。黄金周最后一天，荣盛·水岸花语低调推出最后一栋电梯多层10#楼，共计房源48套，因产品较为稀缺，前期预选近30组。

　　开发区纯新楼盘星美·城市广场10月1日当天推出新品房源，实际成交均价约4000--4100元/㎡,性价比较高，当天约有1000余组客户到场。据悉，因为房源首度面市，国庆期间项目每天来访量七八十组，成交近400套，成为聊城楼市国庆期间最摇摆黑马。

　　高新区裕昌·大学城长假期间成交40多套。同样位于高新区的金柱·大学城东苑项目近期因受金柱集团旗下“以房养老”的优惠政策刺激，国庆长假期间成交了100余套。

　　单从成交量上面来看，上述楼盘项目黄金周的成交量几乎为之前月份半月的销售量。对于首次置业者来说，买房迫在眉睫，观望时间相对也短，合适时机便出手买房。目前聊城房价已经出现调整，部分楼盘价格调整到位，成本之上开发商只保留很少一部分利润，薄利多销，大幅优惠频出。

　　另据了解，黄金周前夕，央行、银监会发布购房按揭新政，首套房首付比例30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍，不少在一二线城市工作的聊城人闻风而动，国庆期间纷纷回聊城订房；一线房企旗下的楼盘纷纷涨价及相关媒体报道，也刺激了首次置业者的入市。

　　记者调查>>　改善性房源去化逐步复苏

　　黄金周期间，城区部分楼盘项目地段、配套比较好，而且产品设计新颖去化也开始提速，以市区大平层、电梯多层和新颖的叠墅为主。

　　相比以往，改善型房源并为受热捧的情形相比，国庆长假期间改善型、享受型楼盘人气也开始逐步复苏。中巨·一品家苑9月26日开盘，自开盘之日截至国庆长假结束，项目共成交约80套房源。国庆长假期间项目每天8、9组的来访量。

　　作为强势入驻的恒大名都国庆期间每天都有暖场活动，到访客户非常多，2日当天到访客户达300多组。成交户型中以100㎡以上的改善型三居为主。七天长假项目推出20套一口价房源，5700元/㎡起。

　　东昌丽都三期美墅项目作为高端物业，小长假期间关注度比较高。国庆长假期间美墅成交多套。据了解，星光的美墅虽然是叠墅但产品均是按照独栋的形式打造的，每户都有独立的交通系统，配备专属电梯，私密性非常好。同时显著的区位优势，交通便捷；振华购物、会展中心的投入使用，也成为不少置业市民的考量因素。

　　手记>>　多盘入市，置业更需理性

　　尽管房地产调控的主要思路是去行政化、摆脱“政策市”，但此番人气复苏主要原因还是来源于央行购房按揭新政策。市场经济条件下，与人气骤然回暖相伴，追逐利润的开发企业自然对于房价有着更多的考虑。

　　优惠政策和价格走势成为聊城楼市的一个重要风向标。聊城某盘在楼市最低谷的时期推出了88折、85折的促销政策，随着行情转暖，优惠政策则逐步收窄。

　　另据了解，国庆节后，某入驻企业房产项目优惠政策也逐渐收窄，新的优惠政策已经从10月8日开始执行。

　　现阶段，从市场反馈来看，购房者的心理预期逐渐发生转变，虽未彻底消除观望，但是已经逐渐着手入市抄底。至于开发商的价格波动，应从多方面考虑。价格的波动一部分是试探市场；此外，也并不能排除价格浮动的真实性，而由此带来的对于房源去化上的影响，对于有置业需求的市民而言，则更需理性。