评论：政策放松有望扭转悲观预期

　　受房地产市场成交低迷的影响，2014年以来开发商拿地热情下降，土地市场快速降温，呈现成交面积与金额双双下降的格局。即便是在一线城市，土地市场成交情况也明显分化。业内人士表示，土地市场未来走势取决于新房销售的预期，国庆节前房贷政策大幅放松或扭转今年以来新房销售低迷的局面，土地市场也有望逐步走出冰点。

　　数据显示，9月份北京、上海、广州、深圳、西安、天津等10个典型城市土地成交建筑面积为1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分别较上月大增67.8和41.5个百分点。9月份这10个城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。

　　受商品房市场持续低迷的影响，土地市场愈加冷清。

　　中国指数研究院发布了2014年三季度市场形势，2014年三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。

　　业内人士表示，在楼市下行的大背景下，开发商预售资金回款下滑。在市场不景气的前提下，开发商拿地也变得更加务实。高价地流拍，对于政府及时调整推地内容和推地节奏，会起到很好的反馈作用，也反映出房企对政府土地估值不认可。

　　中原地产市场研究部的统计数据显示，万科、保利、龙湖等20大标杆房企今年土地购置金额锐减。从今年4月开始，这20家企业已连续6个月累计购地金额不足200亿元，最近4个月更是在百亿元附近徘徊。

　　不过，国庆前土地市场突然出现一丝回暖迹象。9月29日，广州市推出了今年以来最大规模拍地，一日吸金155亿元。13宗土地参与竞拍，最终10宗顺利拍出，其中广钢新城6地块被五房企“瓜分”，保利独中两元，方兴、北大资源、深振业、中海各获一块。业内人士认为，随着房贷新政出台，房地产市场形势将逐步好转，销售有望回暖，房企拿地意愿将走出冰点。(宗禾)