戴德梁行：重庆楼市趋“以价换量” 回暖需市场信心

　　中新网重庆10月9日电 (张瀚祥)全球房地产服务营运商戴德梁行9日发布报告称，2014年前三季度重庆商品房市场呈现价涨量跌的趋势。随着10月秋交会及年底销售旺季的到来，重庆房地产企业将进一步采取优惠政策促销，“以价换量”将成楼市主旋律。

　　今年以来，全国楼市调控趋紧、信贷收缩，房地产销售持续下滑，开发商唯以加快推盘速度缓解去库存和资金回笼的压力。数据显示，1至8月重庆主城区商品房新增供应面积1599.29万平方米，较去年同期增长6.69%。

　　然而，加快推盘并未能让市场买账，反而让成交量下行趋势显现。前八个月，重庆主城区商品房成交量仅为1285.57万平方米，与2013年和2012年同期相比下降明显。面对低迷的房地产市场，开发企业大都采取“以价换量”的策略，在加大供应量的同时让利促销。报告称，前三季度重庆主城区商品房成交价为每平方米7615元，同比上涨6.9%，涨幅进一步缩小。

　　戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端表示，由于前期成交下滑及房贷缩紧，令房地产企业出现资金偏紧的情况，“随着第四季度去库存压力的增大，同时为了年底冲刺业绩，越来越多的地产商或将进一步采取优惠政策促进销量。”据戴德梁行预测，下季度重庆房地产市场“以价换量”将会是主旋律，价格涨幅将进一步缩小。

　　据报道，为改善住房金融环境，央行和银监会9月30日共同出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大力放松房贷。对此，张晓端认为从中央金融管理机构层面联手对楼市限贷松绑，令购房者首套及合理改善性需求受益。但张晓端也坦言，从长期来看该政策对市场利好，而短期内或难促成市场大幅反弹。

　　对此，记者走访了重庆市红旗河沟附近的工商银行、建行、邮政储蓄等银行网点，工作人员均表示暂未收到房贷政策调整的通知。

　　虽然各大银行房贷政策落地还需时日，但戴德梁行重庆公司总经理江冰河对重庆楼市的未来保持乐观。他向中新网记者表示，相对于北上广等城市来讲，重庆的楼市环境相对比较理性，因为重庆的购房者以刚需型为主，购房主要用于自住，恶意炒房的情况较少。“在目前信贷政策利好以及购房者需求释放的情况下，楼市成交量必将有所提高。”

　　江冰河还表示，除了政府和银行后续的信贷支持外，重庆楼市要回到正常轨道还需购房者的信心支撑。