北京仍执行楼市限购 业内:契税政策已是全国最松

　　北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。针对近日有媒体关于“北京市将取消限购政策”的报道，市住房城乡建设委相关负责人表示，房地产限购政策现阶段不会退出。

　　据了解，此前，北京市领导曾表示“不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展”。北京市住建委相关负责人表示，本市刚刚实施的普通住房认定标准的调整，使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大，已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，进一步减轻百姓购房的税费负担的作用。

　　据了解，近日一则关于北京取消限购的报道引起广泛关注，这则报道称，一位接近北京市住建委的人士透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交给北京市政府高层官员，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资格的审核。

　　根据传闻，尽管退出限购的方案北京市政府高层官员均已看到，但他们无法判断放松限购后的楼市走向，因而在调控政策应该放松多少的问题上十分谨慎。

　　实际上，只要稍对北京房地产市场有所了解，就可轻易得出北京不可能全面放松的结论。中原地产首席分析师张大伟表示，北京暂时没有松绑限购的必要，虽然北京房地产市场降温明显，但土地出让金依然处于高位，截至日前，年内土地出让金已经接近1600亿，全年突破2000亿基本成为定局。

　　商品房销售方面，在自住房大量入市的情况下，虽然下调，但幅度并不大。三季度北京剔除商品房成交额达到了438亿，年内最高，但其中自住房占比较高，整体看，市场的成交情况相比二季度有所复苏。

　　此外，北京的契税政策已经是全国最松，其中对首套房90平米以下按照1%缴纳，90-140平米的按照1.5%，已经没有下调空间，所以所谓的松绑明显有误。“看看窗外的雾霾，取消限购的可能性短期不大。”张大伟认为，在信贷口径松绑的当下，全国楼市政策已经接近历史最松，现在其他松绑已经不是新闻，只有北京限购松绑了，所以类似的“人造新闻”，后续还会次第出现，但年内除非经济大滑坡，否则可能性非常小。(记者 范辉)