房贷新政能否"捂暖"楼市待考 国庆深圳仅吸金3亿

　　日前，中国房地产指数系统百城住宅价格指数9月数据出炉：全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，为连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。房价环比下跌城市，已增加5个。

　　能否迎来新一轮机遇

　　报告中显示，与上月相比，9月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个，其中涨幅在1%以上的有9个，较8月增加1个；环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较8月增加11个。

　　数据显示，8月代表城市可售面积达17701万平方米，是2010年以来最高水平，较去年同期大幅增长34%，从12个月销售面积计算得出的出清周期来看，8月20个代表城市的出清周期为15.6个月，较去年同期延长5个月。

　　在这样的背景下，三季度楼市处于量价齐跌局面，统计数据显示，第三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米，环比二季度增长10.3%，同比去年同期下降14.0%。

　　国庆深圳仅吸金3亿

　　长假前夕，央行松绑房贷，被视为楼市一大利好。新政一出，立即在楼市引起一片波澜，不少房地产商立即打出“购房黄金点到了”的广告。事实上，新政策刺激楼市是否能迎来新一轮机遇更受人关注。

　　记者从央行、银监会发布“限贷”松绑新政获悉，其中对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　可是，新政并没有刺激到深圳楼市低迷的市场行情。国庆黄金周期间，深圳投资者看的多买的少，成为黄金周楼市的一个重要特征。黄金周深圳新房成交下滑超四成，看的多买的少。尽管有二套房贷放松的利好消息，但深圳今年国庆楼市一改常态。楼市“热度”并未大幅提升。深圳楼市仅吸金3.03亿元。

　　根据深圳市规土委官方数据显示，国庆期间(10月1日至10月7日)，深圳商品住房共成交139套，成交面积13083.94平方米，均价23150.3元/平方米，吸金3.03亿元。

　　事实上，无论是从成交面积还是成交均价来看，同比去年都呈现不同程度的下滑，成交套数跌幅达到46%，成交均价跌9%。有市场人士认为，今年国庆楼市一改常态，各大楼盘都将借此机会推出部分单位，或者打出国庆优惠的口号促销。但从目前来看，虽然有二套房贷放松的利好消息，但深圳楼市的“热度”并未大幅提升。

　　据了解，面对库存压力，一些房产商表示，“我们会采取开盘销售打扣、送各种优惠的方式来吸引置业者，其效果虽然是降价，但却不会明说，因为这会引起前几期业主的不满。”一位分析人士认为，开发商采用这种暗降的方式，一方面可以达到促销的目的，另一方面也会免得惹麻烦。现在深圳多数新开的楼盘都会采用暗降方式。

　　据统计，10月份将有逾20盘入市或加推。业内人士分析，大量的刚需盘集中入市，而价格仍然是市场最敏感的区域。即使是在众多的刚需盘中，也基本是“价低者走，价高则剩”。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄看好10月份后期的成交表现。他表示，央行利好在黄金周期间对市场起到“心理刺激”作用。从7天楼盘卖场人气高涨的现象来看，楼市需求还是存在的，但是激活成交，还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。近期开发商推盘明显回升。在信贷、政策面和推盘的多方面配合下，预计商品房成交会于四季度逐渐好转。

　　新政利好改善型住房

　　随着全国各地相继取消限购政策，央行高调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。

　　一位打算购买学位房的小姐表示，她的孩子正在读小学，为了孩子读一所好中学，她已经在开始找学位房了。在她看来，现在买不买房起决定性作用的就是房贷政策。业内专家分析称，楼市已经到了一个非常关键的时期。新政房贷还清即可享受首套房优惠政策，将在年底随着楼市走稳，房贷放松对楼市的影响将大于限购取消。

　　据了解，目前深圳首套房的贷款利率较以前有一定程度的松动，也已有两家银行最低可以做到9.7折。一深圳资深地产评论人表示，新政刺激楼市是一个浪漫想象，就是说它可能要接受年底市场考验。深圳的购房者较为理性，如果是想投资，购房者一般出手已越来越谨慎了。新政策还没有那么快落实下来，这次新政可能针对的更多是有改善型住房需求的群体，毕竟深圳的限购政策并未取消。按照此前深圳地区的限购政策，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。

　　对于一线城市短期内是否会放开限购政策，楼市走向仍然是人们最关注的话题。面对外围市场“救市”，深圳依然按兵不动明确继续限购。深圳业界均表示，一线城市放开限购会比其他城市要慢些，但未来肯定会全面取消限购，深圳或许会最先打破一线城市的限购令。