北京秋季房展开发商撕掉降价遮羞布

　　楼市的持续低迷，让素有楼市风向标之称的2014年北京秋季房展交易会备受瞩目。与以前的忸怩作态不同，在近日举办的北京秋季房展上，开发商撕掉了降价遮羞布，开始大大方方地打折，以此来吸引购房者的关注，提升购买力。

　　参展项目大打优惠牌

　　据记者了解，本届秋季房展共有600个国内外项目参加，项目数量、类型、规模、区位均创历史新高，虽然北京的参展项目不足30个，但均以大幅打折优惠举措来揽客。

　　记者在秋季房展现场看到，虽然开发商想出了“美人鱼”“立体画”等各种方法招揽客户，但“折扣”仍是购房人关注的焦点。“1万元抵10万元”“6万元抵26万元”“买房97折”“价格直逼自住房”……优惠几乎成为所有楼盘宣传的标配。

　　记得一年前的2013年秋季房展会举办之时，正是北京房价高涨时期，当时参展的北京项目几乎无一优惠。即便在市场开始有所转淡的2014年春季房展上，参展项目也没什么优惠促销活动。而今年受整体市场的影响，北京秋季房展的参展项目出现了少有的普遍打折优惠现象。例如记者在现场看到，购买绿地启航国际三期的购房者可享受2万元抵5万元的团购优惠；中国铁建国际城8号、中国铁建青秀尚城都推出了限时2万元抵10万元的优惠；北京城建·世华龙樾最高优惠额度达到30万元。此外，北京城建·龙樾湾和北京城建·熙城还推出了零首付优惠。“地段，地段，还是地段。”这句李嘉诚最常挂在嘴边的话，将“位置”定性为楼盘销售的关键。而在今年的“金九银十”销售旺季，业内专家和开发商都一致判断，价格将成为决定房企销售业绩好坏的关键因素。

　　北京房地产协会秘书长陈志对记者表示，客观地说，现在是房价调整的时期。如果从投资的角度去看，在北京，房地产的投资属性仍然过强。房价上涨最本质的因素是供需关系，北京住宅的供应高峰已经过去，未来的住宅土地供应肯定会减少。从需求角度看，北京作为重要的经济、文化和政治中心，它的地位改变不了，能够聚集大量的人群，因此房地产市场的需求依然旺盛。

　　北京参展项目逐年减少

　　据记者了解，参加本届秋季房展的北京参展项目仅有27个，参展项目数量明显呈逐年下降趋势。“现在的房展会已经不仅仅是交易场所，它更多的是为了信息的交换与分享。”陈志在接受记者采访时表示，“北京参展项目逐年减少，并不是因为北京项目的优惠力度小，而是因为北京楼盘的现场活动有很多，市场营销方式也有许多种，房展会只是营销渠道之一。”

　　链家地产市场研究部的张旭认为，本届房展上，北京项目展台与火热的海外展区相比略显冷清，一方面受房地产市场整体冷淡的大环境影响，当前北京楼市尚未出现明显回暖迹象，项目的入市热情不如往年；另一方面，不少品牌房企并未主推北京的项目，而是将旅游地产作为宣传重点，比如万科在今年房展会上就将其位于海南省的旅游地产项目作为主要宣传对象。此外，还有一批环北京地区项目参加展会，项目类型更加多元化，既有潮白家园这类刚需楼盘，也有京都·颐和城等较为高端的别墅小区。

　　记者从房展会现场的情况来看，北京市内项目中刚需楼盘相对更受关注，而在北京周边项目中则是总价相对较低、环境较好的大户型项目更受改善型购房者的关注。

　　海外置业成热门

　　在本届秋季房展上，海外项目参展数量达到360个，比春季房展增加了15%左右。同时，旅游地产成为国内参展主流，城市组团参展是一大亮点。从房展现场情况来看，海外展区人头攒动，其热度与国内展区相比明显更高。

　　张旭对记者表示，当前海外置业已成为房地产投资的一大热门选择，其主要原因在于：一方面，国内住宅类地产由于受限购限贷等政策因素的影响，其作为投资品的属性逐渐减弱，投资渠道变窄；另一方面，随着近几年国内房价的快速上涨，一线城市房价已与不少国外大城市房价相当，在房价相差无几的情况下，海外房产的投资回报率更高。此外，国外发达地区拥有更加优质的教育资源、医疗资源和生活环境，这些优势也在一定程度上促使房地产投资者的兴趣逐渐由国内转向国外。在本届房展上，海外及旅游地产项目还出现了不少如代租代管、分权购买等创新模式，这使得房地产投资方式更加多元化。