多家银行执行"认贷不认房" 利率7折可能性不大

　　继招行10月8日宣布执行房贷新政后，昨日，建行发文明确了拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。这也是五大行中首家落实房贷新政的银行。不过，目前各地分行的细则尚未制定。有银行业人士分析，考虑到银行的资金成本，首套房执行7折优惠利率的可能性不大。

　　根据中国人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施。继招商银行之后，10月9日，建设银行在其官网发布文件，明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。建设银行成为五大行中首家落实央行房贷新政的银行。

　　根据建设银行官网发布的新闻稿，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。文件中也提及，具体操作将由各地分行掌握。

　　9月30日，中国人民银行和银监会联合发布了新的房贷政策，其中拥有一套住房并已结清相应购房贷款再购房可享受首套房贷款政策以及房贷利率下限为基准利率七折的政策，颇为引人关注。

　　建行在昨日发布的文件中也表示，将继续支持房地产开发企业合理融资需求，落实有关政策要求，择优支持优质客户，以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

　　前日(10月8日)，招商银行已率先宣布执行央行的房贷政策，并称将拨出单独信贷额度支持居民购房贷款需求。记者昨日走访成都一楼盘时，销售人员告诉记者，只要首套房贷款还清，招商银行即按照首套房政策执行，首付只需 3成，但利率仍上浮8%到10%之间。

　　而此前，工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。农业银行也表态，将积极支持改善型住房信贷需求，科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

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　　利率打7折可能性不大

　　昨日下午，记者就新政咨询了建行成都某个贷中心的工作人员，工作人员回复说：“细则仍未制定，一切以之后出台的细则为准。”

　　对于房贷利率折扣问题，一位银行业内人士对记者表示，根据建设银行文件，是否执行利率7折要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等来区别确定。而考虑到银行的资金成本，7折的利率优惠可能性不大。

　　多家银行网点工作人员表示，央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率，并非实际要求。“房贷利率短期内不会跌破8折。”中金公司固定收益分析师陈健恒表示。

　　华西都市报记者张舟