网传“外地人在南沙买房只需一年社保”被否认

    本报讯 （记者赖伟行）在央行推出房贷新政之后，一线城市楼市何时松绑限购成为下一个政策走向的节点与关注点。昨日，有网络媒体再次爆料， 南沙区可能在本月13日左右放开限购，并称南沙区政府已向广州市政府递交放松限购的申请，内容包括“外地人在南沙买房只需一年社保，广州本地户口一人可买两套，夫妻一共可买四套”。对于上述传言，广州市国土房管局相关负责人在回应记者采访时表示，广州的楼市调控政策暂时仍然没有变化。

    有不愿意具名的业内人士在接受记者采访时指出，部分开发商当前违规突破限购政策“圈客”，又通过销售放出各种限购放松的传言，如果希望以此“倒逼”政府尽快推出政策，结果可能适得其反。“广州限购政策肯定会松绑。作为行业，可以进行呼吁，但不应该像现在这样走在政策前面，‘赌’政策一定会放松。”

    而昨日，有媒体报道称，一位接近北京市住建委的人士向外界透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交给北京市政府高层官员，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍5年纳税资格的审核。记者随后致电北京市住建委热线电话，得知北京市限购政策暂时同样没有调整。随后，北京市住建委相关负责人对媒体表示，北京市年内不会放松限购。

    市场再现捂盘惜售现象

    国庆假期，市场频频传出“广州拟放松限购”之风，部分楼盘开始“偷步抢跑”，例如个别上市龙头房企旗下所属部分楼盘，允许甚至鼓励暂不符合购房条件的客户先交诚意金锁定心水房源，若在11月底之前还未出台解限政策，可全额无息退还诚意金。

    “相比于北京和深圳，广州和上海的库存量较大，确实有可能率先松绑限购。”DTZ戴德梁行广州公司总经理黎庆文分析，未来广州放开限购是大概率事件，他预期最晚将在春节假期前实现。另一方面，限购松绑有可能参照杭州模式，先从外围区域或者大户型单位着手解除限购，待市场情况明朗房价波动不大后，再推出更进一步的松绑政策。

    央行于9月30日16时突然宣布松绑限贷。中原地产研究部的最新市场研究报告显示，这一政策对广州“十一”楼市的影响暂时还有待观察，一方面是政策刚刚颁布，尚需时间消化；另一方面，发展商和客户对市场的预期区别较大。

    中原地产还透露，在政策颁布后，部分发展商延迟了自己楼盘的推售时间，尤其是一些以改善置业为主力客户的楼盘，目的是等待改善型需求进一步释放，如荔湾、黄埔以及花都，都有楼盘的开盘时间均由预定的10月延迟到11月。

    经纬行研究中心也透露，由于部分发展商看好后市，捂盘或惜盘现象又再现。由于开发商预判广州将会解除限购，国庆假期的营销策略以新盘蓄客为主，推货量大幅减少，以百余套为主；大部分楼盘则并未进行专门的推售活动，国庆假期以销售尾货余货为主。全市新货主力仍然集中在增城，占全市总供应量的半壁江山；此外，越秀、海珠、天河、南沙、花都均缺席“十一”黄金周的开盘“盛典”。

    二手实力买家急急出手

    在多地限购政策陆续松动的情况下，买家对后市预期开始发生转变。部分实力买家担忧四季度以后楼价将再度上涨，急急赶在楼价走高前出手。合富置业昨日发布的最新成交数据统计，9月广州二手住宅成交均价为25430元/平方米，环比8月上升9.7%。

    分类别看，一次性付款购房和非一次性付款购房的套均总价均有所上升，其中，一次性付款购房个案的套均总价，从8月的281.2万元/套上升到9月的310.3万元/套，升幅达10.3%，而非一次性付款购房个案的套均总价，也从8月的161.6万元/套上升到9月的185.4万元/套，升幅达14.7%。

    合富置业市场经理梁燕明表示，目前中大户型二手房市场仍有较大议价空间，相信可吸引一部分改善型买家关注。此外，各银行细则相继出台，亦将促使改善型换房买家积极入市。