一楼业主圈地私搭乱建 公共绿地竟变私家花园

　　开福区湘江世纪城湘江豪庭小区7栋一楼业主在公共绿地上搭建违章建筑。 谢春年 摄

　　来电显示：我们是开福区湘江世纪城湘江豪庭小区7栋的业主，在我们7栋一楼有人不仅将住宅改造成了会所，更让我们不可接受的是，这位业主将小区的公共绿地圈占起来，变成私人花园。我们业主多次投诉到物业公司和城管部门，但是几个月来问题一直没有解决。 李先生

　　记者调查：接到读者投诉后，记者昨日上午来到湘江世纪城湘江豪庭小区，对居民反映的7栋一楼业主占用公共绿地违章搭建的情况进行了调查。

　　目击：住宅小区外木结构建筑很抢眼

　　记者昨日上午围绕湘江世纪城湘江豪庭小区7栋走了一圈，发现楼栋东南角搭起了许多木质建筑，非常显眼，圆弧形墙面都装上了玻璃，在离楼栋几米远的地方还有木质亭子和水池。一名业主告诉记者，这些都是一楼某位业主私自搭建的，想将公共绿地变成私人花园。

　　“他家现在是一个会所，餐饮、娱乐样样都有。这样侵占属于大家的公共绿地，是为他个人招到更多的客人。”一名业主告诉记者，他们向物业公司和城管部门反映过，但违章搭建的行为不仅没有停止，一楼业主反而在更多的公共绿地上搭建起了建筑物。

　　多名业主称，他们之所以投诉，主要是自己的生活受到了影响：一楼业主搭建的建筑物跟二楼一样高，别人可以攀爬建筑物进入二楼，二楼住户感到不安全；一楼经营会所，大量油烟飘向二楼。

　　回复：不是私人会所也没有违建

　　记者正在调查时，一名中年男子出来问明了记者身份后表示，这里没有违章建筑，只是业主在装修，为了安全起见，安装了一些玻璃，而且在小区公共绿地内为增加树的品种栽种了一些树。对于搭建的木质建筑和亭子及水池，男子并没有更多的解释。

　　对于居民反映一楼住宅变会所，还有专门通道供外面人进出的问题，一楼业主在接受记者采访时表示，他们家买了湘江豪庭7栋的三套房，其中一套就改成了吃饭的地方，只接待自己的朋友，并没有对外营业。

　　对此多名业主表示，他们发现里面挂着生态餐厅的牌子，多个房间里面还摆了餐桌、凳子和餐具，包厢门牌号都有，不是对外营业，自家吃饭还要这样搞？有业主称，当时花了100多万元购买了这里的房子，就是看上了小区花园和优美的环境，现在楼下变会所，生活受到影响，小区公共绿地被侵占，这事到底有没有人来管？

　　城管：将按计划拆除违章建筑

　　就此问题，记者来到管理该小区的长沙世纪金源物业管理有限公司富湾国际·湘江豪庭管理处进行采访，一名刘姓女工作人员表示，领导不在。对于居民反映的湘江豪庭7栋一楼业主违建问题，刘女士表示他们物业去劝阻过，也收缴过业主搭建用的工具，“我们只是物业，没有执法权。”

　　开福区芙蓉北城管中队工作人员陈先生表示，今年8月他们就接到该小区业主的投诉，城管部门也曾到小区执法，希望一楼业主恢复公共绿地。现在确定的违规搭建包括室外的木质建筑、木亭子及水池等。“小区的公共用地如需改变，必须要经过规划部门批准。”陈先生表示，将按程序拆除湘江豪庭7栋公共绿地上搭建的违章建筑。

　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，如果将住宅改变成经营场所，须经规划部门批准，而且要经过利益相关方业主的同意，否则就是违法。如果业主圈占公共面积变为私有，那也是违规行为。针对一些地方存在的违章容易拆违难，甚至在个别地方越拆违章越多的问题，叶律师认为，首先城管部门要严格执法；另一方面，必须清理违章建筑产生的“保护伞”，为城管部门拆违减负。记者 谢春年