9月长沙六区成交量价齐增 开发商临较大库存压力

9月的长沙楼市翘尾收官，新房成交环比上涨，显示了较好的势头。 孙占锋 摄

　　国庆假期刚过，“金九”的翘尾收官成绩余温尚在。昨日，长沙市房产研究中心发布的《2014年9月长沙市房产交易情况通报》显示，9月长沙内六区新建商品房新增网签74.19万平方米，环比增长2.27%。据不完全统计，长沙10月将有50余个项目推新，其中纯新盘过半，或继续9月最后一周十余个项目集中开盘推新的势头。

　　不过，数据同时显示，前三个季度，长沙内六区新建商品房累计网签726.92万平方米，同比减少29.43%。而累计批准预售达1803.76万平方米，同比增长19.41%，相对成交数据来说，开发商承受着较大库存压力和年终销售业绩的压力。

　　最后两周冲刺“金九”翘尾收官

　　经历了大半年的调整期，市场对传统旺季“金九银十”期待已久。不过，刚刚过去的9月并没有往年那样火爆，但最后两周的成交量还是略有起色。数据显示，9月最后一周长沙内六区新建商品房网签2112套，24.22万平方米，套数环比增长7.4%。而整个9月份，长沙内六区新建商品房新增网签74.19万平方米，环比增长2.27%。

　　仅在9月27日当天，万科魅力之城、高岭国际商贸城、步步高梅溪大街、中海国际社区等项目集中开盘，“1万抵3万，5折优惠”、“精装房5500元/平方米起，1万抵6万”、 “惊爆价6998元/㎡起，送20万精装”等优惠策略，均获得了不错的销售业绩，也使得当周成交数据明显改观。

　　“短短3个小时，全部抢空。”高岭国际商贸城项目营销负责人介绍，开盘当天非常火爆，首批铺面已经售罄。万科魅力之城置业顾问小张则表示，项目选择在9月底开盘，也是想借“金九”的势头冲刺一下。

　　住宅均价6282元/m2，环比上涨1.77%

　　尽管“金九”各项数据环比有所起色，但同比去年仍较惨淡。数据显示，1-9月，长沙内六区新建商品房累计网签726.92万㎡，同比减少29.43%。在价格上也不容乐观，1-9月，长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6460元/平方米，同比下跌1.39%，9月均价为6282元/平方米，环比上涨1.77%。

　　从市场供应看，1-9月，长沙内六区新建商品房累计批准预售1304.58万平方米，同比增长30.52%，9月新增批准预售227.77万平方米，环比增长58.31%。业内人士分析，其增速和成交趋势形成明显落差，这在一定程度上也进一步加大了开发商的库存压力。

　　近来楼市调控政策不断，从“湘五条”到国庆前的“房贷新政”，都对市场信心起到很大的提振作用。但湖南建安房屋联动营销有限公司总经理郭冠军认为，新政的落地实施仍需时间，众多开发商对大局已基本接受。面临着库存和年底销售业绩的双重压力，金九月的起色或影响“银十”，直至年底仍值得期待。记者 孙占锋

　　新建商品房累计批准预售

　　1-9月累计 　　　　　 　　　　 9月

　　长沙地区 1803.76万㎡，同比增长19.41% 263.20万㎡，环比增长26.41%

　　内六区 1304.58万㎡，同比增长30.52% 227.77万㎡，环比增长58.31%

　　新建商品房网签

　　1-9月累计 　　　　　　　 9月

　　长沙地区 1115.92万㎡，同比减少22.81% 113.48万㎡，环比减少3.72%

　　内六区 726.92万㎡，同比减少29.43% 　74.19万㎡，环比增长2.27%

　　新建商品住宅网签均价

　　1-9月 　　　　　　　　　 9月

　　长沙地区 5456元/㎡，同比下跌6.48% 　 5238元/㎡，环比下跌0.06%

　　内六区 6460元/㎡，同比下跌1.39% 　 6282元/㎡，环比上涨1.77%

　　(数据来源：长沙市房产研究中心)