房贷新政尚未真正落地 七折房贷或不可能

央行银监会调整房贷政策，市民蠢蠢欲动 供图/东方IC

　　央行9月30日宣布房贷认定新标准后将何时正式落地执行？昨日，有消息称招商银行、农业银行、建设银行等已经开始执行房贷新政，但羊城晚报记者向以上银行广州分行求证，均称广州尚未收到具体执行细则。同时羊城晚报记者询问十多家银行，得到的回复也高度一致，均是肯定执行、暂无细则。

　　对于市场关心的“贷款利率最低可打七折”问题，无论是行业专家还是银行内部人士均称：七折亏钱，不可能实行。业内人士猜测，广州房贷利率难有大的调整。

　　各银行正在等细则

　　央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。这个政策被认为是房产市场的利好，会刺激银行购房贷款业务。

　　有传言称包括农行、建行、招商银行等均已开始实施新政。但羊城晚报记者昨日向上述各行广州分行求证，得到的答案均是“执行是必然的，但具体怎么执行还要等”。

　　记者向广州地区十几家银行求证。一方面，按照多位银行内部人士的表述：“对于央行的政策，我们不可能不执行”；而另一方面，对于具体怎么执行，例如二套房贷款比例和具体房贷利率问题等细则，还没有一家已经明确。中信银行广州分行内部人士告诉记者：“这两天总行就会有通知下来，但应该不是实施细则。”四大行广州分行均回复：“尚无细则。”对于细则出台时间，各家也无法给出明确答复。

　　各家银行的表态意味着，央行房贷新政在广州真正落地仍需时日。

　　银行利率尚未调整

　　虽然各家银行还没有出台政策实施细则，但已经有购房者按捺不住期待的心情。在建设银行农林下路一网点，一位个贷经理告诉羊城晚报记者：“有客户询问政策细则，但目前我们还没有收到具体的通知。其他银行也一样。”

　　各家银行目前执行的仍然是新政策发布之前的标准。中国银行一位个贷经理告诉记者：“现在房贷利率还是按照之前的规定来执行，首套房遵照基准，二套房上浮10%。”记者走访了其他银行的多个网点，得到的结果也类似。

　　而对于办理房贷的客户数量，各家银行称还没有看到明显增加。行业观察人士告诉记者：“不管是银行，还是客户，对于政策的消化都需要一定时间。对业务的影响要等细则出台才能真正显现。”该人士预测，由于广州房贷调整空间有限，“期待不用太高”。

　　房贷七折或无可能

　　在央行出台的新政中，重申了贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打七折。这相较目前银行普遍实施的房贷利率政策优惠许多。据了解，目前广州市内各大银行的首套房贷一直是基准或者上浮，最高上浮比例达到5%。一位银行业内人士明确告诉记者：“七折绝对不可能。”

　　上述银行人士告诉记者，由于目前资金成本处于高位，“有钱的都去买理财产品了”，银行吸储难度非常大，“我们之前算过一笔账，房贷做到八折我们就已经不赚钱了，做到七折必然亏钱”。

　　不过上述人士也并未否认目前房贷利率有一定调整空间。另一家国有行内部人士也称：“新政实施后，房贷利率肯定会有一定程度的下调。”根据业内人士的预计，首套房利率有望在很长一段时间内维持在8.5折至9折之间。 记者 帅鹏坤