广钢新城二次卖地为周边楼盘"抬轿"？黄金周未涨价

国庆期间，广钢新城周边楼盘的新货吸引了不少看楼客

　　广钢新城二次卖地为周边楼盘“抬轿”？

　　黄金周

　　没有涨价

　　9月29日，广州市国土房管局公开挂牌出让天河、荔湾、番禺、花都等区域地块，其中荔湾区广钢新城推出的6宗地块遭受群雄争夺，不过，相比广钢新城去年首次拍地拍出超2.1万元/平方米的楼面地价，此次拍出的最高楼面地价为1.8万多元/平方米(详见附表)。

　　广钢新城二次拍地的消息传出后，周边楼盘信心满满，不少商家直言：“此次拍地是为周边楼盘‘抬轿’的。”然而，尽管地块仍遭受房企激烈争夺，但周边楼盘表现谨慎，国庆期间推出的新盘、新货定价均走保守路线，并没有涨价。

　　市场现象

　　新盘新货定价谨慎，以稳为主

　　广钢新城的二次拍地，不少商家都将其视为对周边楼盘的“托市”，众多商家云集拍卖场争夺地块，可见房企对这批地块的看好。不过，尽管土地拍卖热火朝天，周边的楼盘仍保持理性，国庆期间推出的新盘、新货定价保守，以稳为主。

　　位于芳村滘口客运站旁边的一线江景新盘珠江鹅潭湾，选择国庆节当天开盘，珠江实业的相关负责人对羊城晚报记者直言：“广钢新城卖地就是为我们‘抬轿’的，相信成交不会差。”据了解，该盘开盘均价为带装修3万元/平方米，最低价约为2.8万元/平方米。该盘的楼面地价约为1.42万元/平方米，和广钢新城二次拍地的其中3宗地块的楼面地价差不多。不少买家听到这个报价时都表示“有些惊喜”，一些踩盘的业内人士表示“商家比较谨慎”。据介绍，成交不错，楼盘人士表示“首轮开盘后会考虑收回一定的折扣”。

　　位于大坦沙岛上的花语水岸，国庆期间推售全新产品，售价同样走保守路线，一线江景大户型定价为带装修2.5万元/平方米左右，侧望江景的中小户型售价为毛坯2.1万元/平方米左右，“一个星期卖了几十套，算是不错的业绩”。国庆当天，该盘与满堂红、中原地产等进行一二手联动销售，八九十平方米的实用户型最受青睐，现场有买家表示：“比之前降了三四千元/平方米，这样的价位算是不错的了，所以考虑入市。”

　　另一个江景盘新世界凯粤湾，国庆期间推出的新货售价为带装修2.4万元/平方米左右，开发商介绍，卖了近百套单位。

　　专家分析

　　土地拍卖回复正常，走量为上

　　广钢新城二次拍地，虽然受到本地商家和“过江龙”的争夺，但并未出现和去年一样的“地王级”楼面地价，对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，这是广州土地拍卖回归市场的正常表现。“按照今年上半年的数据，广州中心城区的平均地价约为1.5万元/平方米，房价为2.7万元/平方米左右，从本轮拍地的结果来看，广钢新城地块的折合楼面均价基本与市场水平保持一致。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广钢新城二次拍地中，有3宗地块以1.4万元/平方米的底价成交，土地市场不算太热，“广州限购政策撑不过今年，最快10月下旬就会出台局部松绑政策。”

　　珠江实业相关负责人表示：“现在的市场确实不同往日，限购政策尚未解除，市场观望氛围依然较浓，卖楼还是会困难一些。”因此，即使是拥有江景和地铁优势的产品，珠江鹅潭湾也不敢随意定高价，谨慎定价的目的就是希望首次开盘能收获“开门红”。

　　黎文江表示：“年底贷款额度不多，商家能走量还是要走量，不要再想是否趁机涨价。明年贷款额度放开，那时房价才有涨的可能。”记者 陈玉霞

　　9月29日广钢新城土地拍卖成交概况

　　地块名称 用地面积(平方米) 最大建筑面积(平方米) 成交楼面地价(元/平方米) 竞得人

　　鹤洞路以南AF040122地块 22969 110251 14091 海合房地产、恒利房地产联合体

　　鹤洞路以南AF040125地块 47366 227361 14264 金融街、方荣房地产联合体

　　鹤洞路以南AF040129、AF040130地块 36072 93694 16796 北大资源、佛山笃元联合体

　　鹤洞路以南AF040131地块 28513 111204 18255 深圳振业

　　鹤洞路以南AF040137、AF040138地块 36366 136508 14000 中海

　　鹤洞路以南AF040140地块 32690 127494 16471 海合房地产、恒利房地产联合体

　　(整理/陈玉霞 数据来源：广州市国土房管局) 制图/黄文倩