武汉二套房“认贷不认房”政策还要等待

　　执行了大半年的首套房房贷利率上浮5%—10%的政策，已经逐渐淡出武汉楼市。记者昨日走访楼市了解到，二套房“认贷不认房”政策只有部分楼盘开始执行，多数还要等一等。购房者关注的首套房7折利率并没有实行，但是基准利率已经全面回归。

　　此前，央行出台楼市房贷政策，首套房利率最低可打7折，二套房“认贷不认房”，即只要首套房贷款还清再买一套房时，仍算作首套房，首付从过去的七成降为三成。

　　记者走访楼盘发现，无一楼盘首套房利率能打7折，并且银行贷款人员普遍认为未来执行的可能性很小。不过，之前少见的基准利率，这两天已经呈全面开花之势。光谷关山大道在售的主要4家楼盘，均有合作银行可以提供基准利率。后湖、中南的楼盘也表示，可以实行基准利率。这意味着，执行了大半年的首套房利率上浮5%—10%的政策，已经逐渐淡出楼市。

　　改善型购房需求者关注的二套房“认贷不认房”政策，尽管昨天已经有多个楼盘称开始执行，记者询问了汉口和武昌10多家楼盘后了解到，多数楼盘表示知道该政策，并认为执行该政策只是时间问题，但是昨天为止还没有接到银行通知，需要客户再等一等。据悉，在实际操作中，很多楼盘已经对这类情况购房者，按照新政准备房贷申请资料，等待新政落地。

　　央行的房贷新政虽然都没有完全在汉落地，但对武汉楼市的积极影响比较大。销售代理机构中原地产调查发现，新政出台后，购房者心理预期发生较大改变，现在等房价再深度下探的观望人群明显减少，购房者出手意愿明显增强。尽管如此，由于片区竞争压力大、销售任务重等原因，10月份以来，武汉在旺销局面下，无一楼盘涨价。“平价跑量”依然是多数楼盘的销售策略。