全国百城住宅均价连跌5月 武汉房价降幅收窄

　　昨日，中指院发布百城市新建住宅价格指数显示，今年 9月，全国百城（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅比上月扩大0.33个百分点。

　　从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。与上月相比，当月价格环比下跌的城市数量较上月增加5个，其中跌幅在1%以上的有42个，较上月增加11个。同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨1.12%，涨幅较上月缩小2.03个百分点，为连续第9个月缩小。

　　其中，武汉新房均价7972元/平，环比下跌1.39%， 同比下跌1.9%。限购全面放开后，武汉楼市降幅开始收窄。

　　9月，武汉住宅成交1.68万套，环比增加18%，这也是武汉楼市单月成交最高记录。随着限购、限贷松绑等政策密集出台，各家楼盘加大推广力度，仅9月27日一天就有17个项目推盘，推动9月最后一周日均成交超800套。

　　监测显示，上月武汉房企推盘30次，累计推出6957套，当日销售3432套，平均去化率49%，较8月提高两个百分点。

　　从需求方面来看，潜在购房者仍预期市场下行，刚需市场信贷支持不足。9月供应上，企业加大推盘力度，短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，因此9月房企仍延续打折促销、以价换量的去库存策略，致市场价格进一步下行。

　　今年前9个月，武汉住宅成交达11.93万套，高于去年同期的11.45万套。成交1167万平方米，新批上市达1500万平方米；而2013年新增供应为1610万平方米，销售1581万平方米。目前武汉楼市库存仍在缓慢增长中，去化周期接近12个月。

　　9月底，武汉全面取消限购政策，成交随之大幅提升，最后一周住宅成交达6080套，全月成交1.68万套，创出武汉单月成交新纪录。而到节前最后一天，央行出台限贷松绑新政，但仍未落实。但国庆7天武汉住宅成交2150套，较去年同期1694套增长27%；不少项目已经开始小幅调价试探。

　　研究人员分析，二套房首付如能降低，三套及以上解除限贷，则对市场促进意义巨大，此前武汉已5连跌，新政如落地，则楼市止跌回稳可期。