央行放松首套房认定 新政利好改善型住房

　　近日，央行出台系列新政，旨在促进房地产市场持续健康发展，继续支持居民家庭合理的住房消费。在住房贷款方面，条例指出：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。新政一出，让改善型住房尝到了甜头，不仅有政策的支持，还有今年房交会的热捧。在多重利好政策的强烈刺激下，改善型住房以其准确的产品定位，自然更引起购房者的关注。一系列的利好消息是否将给僵持已久的改善型住房市场带来前所未有的破冰？利好政策能否带来房地产市场的持续升温？日前，笔者就此问题还采访了大连新峰机构负责人和普通购房者。

　　嘉宾1：新峰地产市场研究部总监 王磊

　　从消费者的角度来看，对比过去几年已经更加成熟、理性，消费者的信心恢复不会仅仅因为几个利好的政策推出就会快速的恢复过来。从开发商的角度来看，政策的出台是给予了行业一定的信心，侧面告诉房企，政府不会对行业的发展撒手不管。而且目前整体经济形势是趋于紧张的，在受上述各种因素影响之下，短期内，新政对房地产市场的影响更多会停留在表面，对于房地产市场的深层次并不会太大触及。新政的出台，在开发商高兴的同时，确实也对一部分有着改善性住房的购房者产生了一定的鼓舞，因为这部分购房者更希望通过再次房贷获得住房改善以及减轻购房负担的“双福利”。

　　其实如果新政可以落实，本人就是其中的受益群体，如果政策可以落地，我就可以还清之前小房子的贷款(结婚之前购买的小公寓)，再购买一套面积大一些的房子用来自住(如今已然是五口之家，老人给看孩子)。首付款的降低、贷款利率的下调，将极大的降低购房者的生活压力。房地产市场的回暖影响因素有很多，政策只是其中的一个因素而已。像“房价是否合理”，“供需关系是否平衡”，“消费者信心是否恢复”等因素都会决定房地产市场是否到了回暖的时机。当然，从广义的层面上来看，政策的出台，是在推动整个房地产市场回暖，只是还需要通过时间来进行验证。

　　嘉宾2：改善型住房置业者 姜女士

　　从今年年初，我就有换房的打算，因为家里又有了新成员，想换一个更大的房子。我现在住的房子刚刚还清贷款，又出台了这么优惠的政策，所以不太担心资金的问题，反而是买哪里，什么时候买，就成了我最头疼的问题。政府的政策不断出台，总觉得未来会出台力度更大的政策，但是也许到那时房价又涨了，思前想后，在贷款优惠力度最强的时候出手还是值得的，因为房价相对我刚买房的时候，的确便宜不少，而房贷再次松绑，就意味着房价再次下降。这样的话，今年换房就指日可待了。

　　趁着夏的热情、秋的圆满，每年的夏末秋初，都是情侣们婚期的首选。在婚房需求膨胀的同时，也让“金九银十”分量加重。尤其今年，解除限购、贷款放宽等政策一一出台，婚房的选择范围也不断扩大，不少持观望状态的适婚青年开始跃跃欲试出手买房。而今，打出婚房口号的楼盘也是层出不穷，对于婚房的期许，不仅仅是生活所需，更是对未来的展望。城市高速发展，“婚房”这道多选题你选好了吗？